2016年公積金貸款政策

2016年上海首套房和二套房公積金貸款政策有哪些不同

如您在中國銀行的上海市申請個人住房公積金貸款業務

壹、2016年11月29日起執行以下政策（註：借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。

1、首套住房的認定：借款人家庭名下在本市無住房且借款人家庭在本市名下無公積金貸款記錄，包括沒有以借款人或以配偶身份作為***同借款人方式使用的公積金貸款情形。包括以下情況：

（1）已婚借款人，婚前與父母***有房產的，借款人和配偶可以各有1套***有住房不計入名下住房；

（2）未婚借款人，與父母***有住房的，借款人可以有1套***有住房不計入名下住房；

（3）借款人家庭申請***有產權保障住房公積金貸款仍認定為首套住房。

2、第二套公積金改善型住房兩類情況：

（1）借款人家庭在本市名下無住房、有1次已結清的公積金貸款記錄；

（2）借款人家庭在本市名下僅有1套住房、且人均住房建築面積（計算範圍僅限於借款人家庭）不高於35.5平方米，無公積金貸款記錄或有1次已結清的公積金貸款記錄。

註：與公積金購房貸款合並申請的大裝修貸款次數不計入繳存職工家庭公積金使用次數。

3、符合以下情形的，停止發放公積金貸款：

（1）已有2次公積金貸款記錄的借款人家庭；

（2）購買第二套非改善型住房的借款人。

（3）***同借款申請人為借款人的直系血親，名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為***同借款人。

二、2015年8月4日至2016年11月28日（含）執行以下政策：

（1）首套住房的認定：對於名下無商業、公積金貸款記錄或已結清商業、公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行公積金首套房貸款政策。

註：套數認定依據，借款人或其配偶婚前與父母***有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母***有1套產權住房，可認定為查詢到得住房不屬於借款人家庭成員名下房產。即借款人與父母婚前***有壹套住房可不算套數，配偶與其父母婚前***有壹套住房亦可不算套數，壹個家庭極端情況可剔除兩套住房，與父母婚前***有的認定根據結婚證日期晚於產權證日期認定。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母***有的產權房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房產。（套數認定下同）

（2）公積金改善型二套認定：對於擁有壹套住房並已結清商業貸款、公積金貸款的家庭，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通住房的，可參照公積金首套房貸執行。

註：

（1）人均居住面積的認定方式，原則上以現有房產產權人的核心家庭為單位計算，即產權人、產權人配偶及其未成年子女，如實際同住人較多，可提供房產產權地或借款人戶口所在地的所屬街道/居委開立的“同住人證明”進行佐證，方可準入。

（2）普通住房的標準根據上海市政府規定的普通住宅標準：

五層以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓、新式裏弄、舊式裏弄等；

單套建築面積在140平方米以下；

實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套（普通住房認定標準下同）。

（3）公積金二套貸款準入：對於擁有壹套住房，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，本次所購房產為非普通住房的，則按照公積金二套房貸政策執行。

（4）購買第三套及以上住房的家庭，不可進行公積金貸款受理。

（5）關於購買家庭申請組合貸款中住房套數的認定和貸款首付比例，以我行當前執行的相關規定為準。

三、請您在辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

2016年天津公積金貸款條件有哪些？

隨著各地公積金貸款政策的多次調整，2015年天津公積金貸款政策也進行過調整，很多人在天津就想貸款買房，但是對公積金貸款政策還不太了解，今天，就來講解下2016年天津公積金貸款條件。

1、借款人具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；

2、借款人具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；

3、沒有達到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65歲)；法定退休年齡壹般女性55歲、男性60歲；

4、開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳；

5、本人沒有未還清的公積金貸款；

6、在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自有住房；其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房；建造、翻建住房的，須有規劃、土地管理部門批準的文件；大修住房的，須有規劃管理部門批準的文件。

需要註意的是，借款人已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。

最新二套房公積金貸款政策有哪些?

目前我國各地的二套房住房公積金貸款政策都是有各種不同的，而現在的第二套房貸款首付款比例嚴格執行《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房201083號）的規定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70％。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，個人信用等級為aaa級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為aa級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建築面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。2016年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調整為不低於40%。由人民銀行住房城鄉建設部，銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

買第壹套房貸款首付比例最低為20%

繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

買第二套房貸款首付比例降至40%

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%調整前：二套房首付比例為60%北上廣深70%

①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。

②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

2016武漢住房公積金貸款額度及計算方式

新政策：公積金貸款最高額度由60萬元下調至50萬元，同時將還款能力系數由45%回調到35%。

貸款額度

最高貸款額度為50萬元。

貸款期限