第壹，從房地產銷售來看，部分城市可能會取消限購限售政策。
武漢取消限售政策的範圍只針對非本市戶籍的總部企業高級管理人員，還有壹個條件是在武漢沒有自有住房，但沈陽房管局開得更大了。因此網上熱議，如果沈陽開放這壹限制，其他城市可能會效仿。
第二，從房地產融資來看，“三條紅線”和“房貸”可能會進壹步放寬。
“三條紅線”的放寬主要表現在M&A貸款不納入“三條紅線”指標考核。這是我始料未及的。這壹松綁將進壹步推動房地產企業的兼並重組，未來十大房企和50強房企的市場份額將會增加。
此外，據財聯165438+10月10的消息，對於房地產並購，近期有部分國企、國企向監管部門反映，如果要進行壹些負債收購，將突破“三條紅線”，建議監管部門調整“三條紅線”的相關指標。至於最後會不會調整，還有待觀察。
房貸放松主要表現在貸款利率下降，貸款速度加快。6月5438+10月，RealData報告顯示，6月5438+10月，其監測的90個城市首套房貸款和二套房貸款利率分別為5.73%和5.99%，均較9月下降1個基點，為今年以來首次整體下調房貸利率。
第三，本地拍賣市場的條件可能會進壹步放寬。
在房地產調控中，不僅要穩定房價、地價，還要穩定房地產市場最大的參與者——房企。如果土地市場條件越來越高，導致房企無利可圖，那麽房企只能躺平。
壹個健康的市場，對於所有的市場參與者來說，壹定是壹個好的市場，否則，這個市場就很難運行。從2021第三輪土地拍賣的條件來看，土地拍賣的市場條件進壹步放寬，無論是支付方式、土地拍賣門檻還是土地價格。
綜上所述，無論是房地產的銷售端，還是房地產的融資端和投資端，都有調控松動的跡象。至於寬松的程度，是否需要進行制度上的調整，現在樂觀還為時過早。