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銀行住房貸款利率
因為房價上漲，很多人無法壹次性付清房價，所以選擇按揭貸款買房。貸款買房，就是花未來的錢買房。銀行貸款買房的利率是多少？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
第壹，銀行貸款利率
1.目前貸款期限五年以上的商業貸款利率為4.9%。由於各地限購限貸，各銀行對首套房貸利率的調整不壹。據調查，全國首套房平均貸款利率為5.38%，大部分貸款利率都上浮了5%到20%左右。二套房貸款利率大多上浮10%至30%。同期公積金貸款利率為3.25%，二套房貸利率大多上浮10%左右。
2.二套房的定義是，住房貸款套數由貸款申請人家庭(包括貸款申請人、貸款申請人配偶、貸款申請人未成年子女)確定。已使用公積金貸款或使用商業貸款購房的家庭，再次申請住房貸款的，視同二套房。
二、住房貸款的基本知識
1，銀行貸款利率的計算方法
(1)按年計算:壹般用百分比表示。
計算公式為:利息=月初貸款余額×月利率×月數。
(2)月計算:壹般以千分表示。
計算公式為:利息=住房貸款余額×日利率×實際占用天數。
(3)每日計算:
計算公式為:日利率=月利率÷30或年利率÷360。
2.銀行貸款的罰息
(1)罰息是指貸款申請人逾期時，銀行為督促貸款人還款而收取的利息，以提高貸款人的還款積極性和主動性。
(2)罰息按日計算，按借款合同日利率上浮30%至50%執行。還貸時停止罰息。如果貸款人拖欠利息，那麽按照借款合同的利率，按日計算復利。
銀行貸款利率和住房貸款基礎知識就這麽多了。朋友們在買房的時候壹定要註意銀行貸款的利率，然後根據自己的需求申請貸款，保證自己的貸款能夠順利辦理。
2016房貸利率是多少？
目前，PBOC公布了貸款基準年利率:0-6個月(含6個月)，年利率4.35%；6個月-1年(含1年)，年利率4.35%；1-3年(含3年)，年利率4.75%；3-5年(含5年)，年利率4.75%；5-30年(含30年)，年利率4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務類型、信用狀況、擔保方式等因素綜合定價，經經辦網點審批後才能確定。
2016房貸利率五年以上的商業貸款基本利率會達到4.9%。五次降息後，下降幅度達到20.33%。是歷史最低，現在很多銀行采取次年調整利率的方式，所以要2016 1才能調整。
2015，10年10月24日以後申請房貸的，可按最新利率4.9% (5至30年)計算。公積金方面，由於2065438+2005年10月24日降息，個人住房公積金貸款利率未作調整。個人住房公積金五年期以上的貸款利率今年已四次下調，從年初的4.25%下調至目前的3.25%。
房屋貸款的利率是多少？
買房貸款有兩種，商業貸款和個人公積金貸款。利率如下:
1，商業貸款基準年利率:0-6個月(含6個月)，年利率:4.35%；6個月-1年(含1年)，年利率4.35%；1-3年(含3年)，年利率4.75%；3-5年(含5年)，年利率4.75%；5-30年(含30年)，年利率4.90%；
2.個人公積金貸款基準利率:五年以下(含五年)短期貸款基準利率為2.75%；五年期以上長期貸款基準利率為3.25%。但貸款利率應根據貸款人申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素綜合評估。
貸款買房的過程
1，了解信用情況。
首先，如果想貸款買房，購房者首先要查看個人征信是否符合貸款條件，免檢的房子也是看好的。當他們準備購買時，發現自己的征信不合格，處於被動地位。
2.了解銀行
購房者在申請貸款前，可以去銀行咨詢，詢問貸款申請條件、利率、審批時間、放款時間是什麽，然後進行比較，選擇性價比高的銀行。
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