2017住房貸款最新政策對銀行造成哪些不利影響
2017住房貸款最新政策不會對銀行造成哪些不利影響，只是各大行嚴格執行新政優質客戶無特殊優惠政策
導致商用房貸趨緊放款時間延長
由於受到中國人民銀行的調控，上海各大銀行均表示目前房貸較緊張，雖然是年初，仍要“看調控，無固定放款時間”。像渣打銀行、恒生銀行等少數外資銀行在資料齊全的情況下，審批完成後壹般2-3天即可放款，北京銀行壹個月以內可放款，興業銀行以及工商銀行的純商貸壹般壹個半月即可，其余銀行均表示壹般需要2-3個月甚至更久。像郵政儲存銀行，客戶經理表示：“手上的客戶去年年底申請的，現在還沒有放款下來，小銀行要更快壹些
”恒生銀行的客服人員也表示，在目前房貸嚴控的情況下，像五大行和部分股份制銀行更願意做企業貸，建議去中信、浦發、華夏、民生等小銀行辦理更方便快捷2017銀行最新房貸政策壹覽理財規劃師。
多位銀行業知情人士表示，今年年初銀行房貸額度遭到大量壓縮，調控十分嚴格。除了中小銀行，大行的房貸政策也非常嚴厲。某大行分行負責人表示，與以往相比，今年年初的房貸額度確實壓縮了很多，而且控制非常嚴格，需要按旬控制規模。
2月9日，有市場消息稱，北京第二套個人住房按揭貸款年限從原來的最高30年調整為不超過25年，房天下媒體中心記者調查後了解到，目前上海各大行並未接到相關通知，扔按最高貸款年限30年執行。
2017首套房貸款政策
2018最新首套房貸款政策
壹、首套房定義
政策概念裏的首套房，並不是大家普遍認為的“第壹套房”的意思，對於首套房的概念，大家保保險網梳理後發現，以下幾種情況都算首套房：
1.貸款並結清後再買房，算首套房;
2.貸款過房子後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;
3.全款買過壹套房再買房，算首套房;
4.全款買過壹套房後賣掉，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，算首套;
5.有兩套房商業貸款記錄，但已全部還清且出售，並能提供出售證明的，再買房屬於首套房;
6.有壹套貸款已還清的房，並且還有壹套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬於首套房;
7.夫妻兩人壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;
8.夫妻兩人壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，也算首套房。
二、首套房首付比例
大部分首套房的首付比例都為30%，也有少部分的確將首套房首付比例降至20%甚至10%。
三、首套房公積金貸款利率
四、首套房貸款優惠
1.北京首套房貸款利率優惠
貸款銀行
首套住房利率
二套住宅利率
北京公積金 公積金基準(3.25%) 公積金1.10倍(3.58%)
匯豐銀行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%)
廣發銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)
包商銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)
郵儲銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)
農業銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)
2.上海首套房貸款利率優惠
貸款銀行
首套住房利率
二套住宅利率
上海公積金 公積金基準(3.25%) 公積金1.10倍(3.58%)
匯豐銀行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%)
中信銀行 83折(4.07%) 1.1倍(5.39%)
上海農商行 83折(4.07%) 85折(4.17%)
花旗銀行 84折(4.12%) 1.1倍(5.39%)
農業銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)
3.廣州首套房貸款利率優惠
貸款銀行
首套住房利率
二套住宅利率
廣州公積金 公積金基準(3.25%) 公積金1.10倍(3.58%)
匯豐銀行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%)
廣發銀行 85折(4.17%) 1.2倍(5.88%)
交通銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)
興業銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)
建設銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)
4.深圳首套房貸款利率優惠
貸款銀行
首套住房利率
二套住宅利率
深圳公積金 公積金基準(3.25%) 公積金1.10倍(3.58%)
匯豐銀行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%)
大新銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)
農業銀行 9折(4.41%) 1.1倍(5.39%)
郵儲銀行 9折(4.41%) 1.1倍(5.39%)
交通銀行 9折(4.41%) 1.15倍(5.64%)
5.其他各大城市首套房貸款利率優惠
城市
提供房貸銀行數
首套最低利率
南京 17 9折
成都 15 88折
武漢 14 9折
鄭州 13 85折
長沙 15 9折
廈門 8 9折
杭州 15 85折
蘇州 17 85折
重慶 16 85折
青島 16 85折
上海交的公積金可以在外地貸款買房嗎
上海交的公積金可以在外地貸款買房。
2017年上海公積金異地貸款政策：全面推廣異地貸款事務。繳存員工在繳存地以外區域購房，可按購房地住宅公積金自己住宅貸款政策向購房地住宅公積金處理中心請求自己住宅貸款。繳存地和購房地住宅公積金處理中心應及時出具、承認繳存證實等資料，處理貸款手續。具體辦法由住宅城鄉建造部另行擬定。
上海住房公積金異地貸款買房流程
1、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
2、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細臺賬。
3、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
擴展資料：
住房公積金
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。
2013年部分城市出臺辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。
2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統壹按壹年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。全國所有住房公積金管理中心將“聯網”，通過統壹的平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。據不完全統計，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個城市已經接入全國住房公積金異地轉移接續平臺。
2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》