壹、辦理二手房貸款所需材料:
1.身份證原件及復印件；
2.與賣方簽訂的購房合同或意向書原件；
3.首付款憑證原件及復印件；
4.婚姻狀況證明:結婚證/離婚證/未婚證原件及復印件；
5.戶口本原件及復印件；
6.資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。
由於借款人收入情況復雜，工作人員可能會要求提供其他相關證明材料的原件和復印件。借款人為個體經營戶的，工作人員可提供營業執照復印件、最近三個月納稅證明、經營場所產權證明或租賃合同；
借款人為企業法定代表人、負責人或股東的，應出示企業營業執照復印件、企業章程、近期資產負債表及完稅憑證；
貸款申請人表示有工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租金收入，應提供房屋產權證或租賃合同；對於投資收益，應提供被投資方的投資證明、分紅決議和付款憑證。
7.銀行要求的其他信息。
二。二手房貸款繳納的稅費:
1、營業稅（賣方）:2065438年5月1日起，在全國範圍內開展營改增試點，建築業、房地產業、金融業和生活服務業均納入試點範圍。這壹政策針對二手房交易，除了將房產買賣統壹發票改為增值稅發票。
根據規定，個人將購買不足2年的住房出售，並按5%的稅率全額繳納增值稅。個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征增值稅（北上廣深除外）；北方、廣州、深圳地區個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照銷售收入與購買價格的差額征收5%的增值稅。購買普通住房2年以上對外銷售的，免征增值稅。
2.個人所得稅:在所購房屋上市交易未滿五年時征收。有兩種方式:①稅率為20%，按照財產轉讓所得征收（交易價格-房屋原價-原繳納的契稅-繳納的營業稅-合理費用）；②不能提供購房發票原件的按成交價的1%征收。賣方承諾
3.契稅:普通住宅1.5%，非普通住宅3%由買受人承擔；4.交易費:6元/平方米，雙方各付壹半；
5.印花稅:稅率為1‰，按照正常交易的成交價格計算，交易雙方各承擔壹半。6.掛號費:普通二手房屬於80元/套，由買受人承擔。
7.土地收益（已征收）:在房改、經濟適用房和住房項目轉讓時征收，按房屋正常交易價格的2%征收。由賣方承擔。
8.立案費:50元/件。
9.貸款擔保費貸款金額×1%擔保公司
10，評估費×評估公司0.5%
11.中介費:每個中介公司收取的費用都不壹樣，以此為準。
三、辦理二手房按揭貸款的流程:
（1）買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，向銀行申請貸款。填寫貸款申請表（如已婚，請夫妻雙方共同前來），中心工作人員審核通過後出具貸款承諾書，作為購房人辦理貸款手續的依據。
（2）憑身份證原件領取貸款合同的貸款支付憑證收據，所需流程為:受理櫃臺（受理貸款申請）-保險櫃（辦理保險）-簽約櫃臺（簽訂貸款合同）-公證櫃臺（辦理合同公證）-簽約櫃臺（領取貸款合同）。
（3）取得貸款承諾書並為抵押房屋辦理保險後，您可以持上述資料、貸款承諾書、用於還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡、建行信用卡和保險單，與銀行簽訂貸款合同和抵押合同，並辦理公證手續（如果買方已婚，則需要夫妻雙方共同前來）。
如果夫妻雙方或其中壹方不能親自來簽署合同，他們需要授權另壹方或第三方代為辦理貸款相關手續。委托書必須經過公證，受托人有權委托。
註意:辦理二手房貸款在很大程度上是壹個程序性的過程。銀行已經明確規定了二手房貸款的流程，購房者可以按照銀行的要求辦理。但是，不能保證銀行在辦理二手房貸款的過程中不會損害買家的利益，例如在貸款合同中添加壹些不合理的條款。