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夫妻離婚房子有貸款怎麽過戶

夫妻離婚房子有貸款過戶的方法如下:

1、***同還清貸款後過戶:離婚雙方協商壹致,***同還清房屋貸款後,由房屋所有權人向銀行申請過戶,完成房產過戶手續;

2、單方承擔貸款過戶:離婚雙方協商壹致,壹方承擔房屋貸款後,由房屋所有權人向銀行申請過戶,完成房產過戶手續;

3、通過法院判決過戶:如果夫妻雙方無法協商壹致,可以向人民法院起訴,由法院判決房產歸屬及貸款償還責任,完成房產過戶手續。

夫妻離婚貸款的房子分配處理有幾個內容:

1、夫妻壹方婚前貸款買房,婚後用還貸,房產登記在支付首付款名下的,離婚時房產歸婚前貸款方所有,未還貸的部分視為貸款方的,雙方婚後***同財產支付的數額及相應的財產增值部分,由獲得房產的壹方進行補償;

2、婚後用夫妻***同財產貸款買房的,視為夫妻的***同財產。在分割房產時,需要照顧女方、照顧撫養子女的壹方、照顧無過錯壹方進行分割;

3、在離婚時尚未取得房產證的情況下,人民法院不會就房屋產權歸屬進行審理,也不作出判決,只對房屋使用權作判決。

綜上所述,無論采取哪種方式進行房產過戶,都需要提供相關材料和證明,包括離婚協議書、房產證、貸款合同等。同時,還需要向銀行申請貸款過戶,按照銀行的相關規定進行操作。在辦理過戶手續時,建議當事人尋求專業人士或律師的幫助,了解相關法律規定和程序,以便盡快解決問題。

法律依據:

《中華人民***和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

第壹千零六十四條

夫妻雙方***同簽名或者夫妻壹方事後追認等***同意思表示所負的債務,以及夫妻壹方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬於夫妻***同債務。

夫妻壹方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬於夫妻***同債務;但是,債權人能夠證明該債務用於夫妻***同生活、***同生產經營或者基於夫妻雙方***同意思表示的除外。

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