壹、夫妻***同貸款買房,誰做主貸人更劃算
選擇“主貸次貸”有講究
對於“***同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之壹。但這壹條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻壹方的名字，另壹方也可作為住房貸款的“***同貸款人”。所以在確定主貸人和次貸人時，需要根據以下三種主要情況而定。
確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者
壹般來說，夫妻***同貸款的目的壹方面是為了減輕還貸壓力，另壹方面則是僅靠壹方的資質很難獲得銀行的貸款，所以便會選擇***同貸款。
舉例來看，現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的壹半。比如小明家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。但小明還有在教育機構工作的老婆小紅，月收入雖然不高，只有2500元上下，但是如果小紅可以作為“***同貸款人”壹起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，由於兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發放貸款的基本要求，大大提高了房貸的審批通過率。
其次，應當是選用征信良好的壹方作為主貸人
先要明確的壹點是，由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有壹方征信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。
而如果選用征信良好的壹方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
此外，還要註意年齡的限制
按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中壹方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。
二、夫妻商貸購房，誰做主貸人更合適？
主貸人必須是房屋的所有權人，若房屋所有權人只有男方，則只能男方作為主貸人申請貸款。
壹、夫妻哪方更適合做主貸人？
主貸人最好具有年齡、收入等方面的優勢。
1.哪個年齡段的人適合做主貸人？
主貸人的年齡最好在25-40周歲之間，這個年齡段的人群是比較受歡迎的。
銀行審核貸款時壹般要求借款人年齡為18-65周歲：其中年齡在40周歲以上，最長可貸年限會小於25年；年齡在50-65周歲的人發生疾病的幾率會相對較大，可能影響正常還款。
例如：小林45歲和小橘39歲，已婚，要申請商貸購房。若小林做主貸人，最長可貸年限小於等於20年；若小橘做主貸人，最長可貸年限有機會達到25年。
2.哪種工作和收入情況適合做主貸人？
主貸人最好有相對穩定的工作和較高的收入。
銀行壹般認為工作穩定的借款人，會具有持續的還款能力。例如：公務員、教師、醫生、律師及世界500強員工。另外銀行還會根據借款人提供的收入證明來判斷其還款能力，收入證明至少要覆蓋月供的兩倍以上。
二、主貸人和***同借款人的還款義務有什麽區別？
房貸作為夫妻***同債務，主貸人和***同借款人都有償還義務，在第壹債務人不能清償銀行債務時，銀行可直接向第二還款人追索債務。
例如：小林和小橘已婚，申請商貸購房。妻子小橘是主貸人，小林為***同借款人，小橘不幸發生車禍喪失了繼續還款的能力，無法清償貸款債務。這時銀行可以要求小林繼續履行還款義務。
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三、夫妻商貸購房，誰做主貸人更合適？
若房屋所有權人只有男方，則款。
壹、夫妻哪方更適合做主貸人？
主貸人最好具有年齡、收入等方面的優勢。
1.哪個年齡段的人適合做主貸人？
主貸人的年齡最好在25-40周歲之間，這個年齡段的人群是比較受歡迎的。
銀行審核貸款時壹5周歲：其中年齡在40周歲以上，最長可貸年限會小於25年；年歲的人發生疾病的幾率會相對較大，可能影響正常還款。
例如：小林45歲和小橘39歲，已婚，要申請商貸購房。若小林做主貸人，最長可貸年限小於等於20年；若小橘做主5年。
2.哪種工作和收入情況適合做主貸人？
主貸人最好有相
銀行壹般認為工作穩定的借例如：公務員、教師、醫生、律師及世界500強員工。另外銀行還會根據借款人提供的收入證明來判斷其還款能力，收入證明至少要覆蓋月供的兩倍以上。
二、主貸人和***同借款人的還款義務有什麽區別？
房貸作為夫妻***同債務，主貸人和***同借款人都有償還義務，在第壹債務人不能清償銀行債務時，銀行可直接向第二還款人追索債務
例如：小林和小橘已婚，申請商貸購房。妻子小橘是主貸人，小林為***同借款人，小橘不幸發生車禍喪失了繼續還款的能力，無法清償貸款債務。這時銀行可以要求小
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