夫妻***同貸款買房可以提高貸款額度嗎？如何巧用“主貸人”減少人禍損失呢？
為什麽要設立“***同參貸人”呢?主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的壹半。
夫妻壹起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻***同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
巧用“主貸人”減少人禍損失
“主貸”和“參貸”都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，壹般只把夫妻中的壹方設為“貸款人”，另壹方可以作為“***同貸款人”。對於“***同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之壹。
但是，這壹條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻壹方的名字，另壹方也可以作為住房貸款的“***同貸款人”。
***同去貸款，但是住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的壹項。但是，仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障“主貸人”發生意外或是傷殘的情況。
在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買壹項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，壹是財產損失保險，當抵押的房產出現規定範圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失;還有壹項就是還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。
所以在選擇主貸方的時候壹定要選擇家裏的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩余貸款。
由誰來做“主貸人”?很多夫妻都覺得，房屋按揭款其實是兩個人壹起來償還，不用分什麽妳我，填誰的名字都壹樣。大劉的太太還打趣道：“妳來做主貸人吧!要是以後妳有了外心，住房貸款也就由妳壹個人來扛，算是對妳的懲罰。”
其實，人們對於這種“主貸人”和“***同貸款人”的認識上，還有許多不甚了解的地方和誤區。在確定夫妻中的哪壹位做“主貸人”的問題上，也有不少值得關註和考慮的細節。
以上是小編為您整理的夫妻***同貸款買房的註意事項。
（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為準）
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