限購區域主要是張江新區。
限購區域:從張江南大道與鎢大道交叉口，南至鎢大道與客家大道交叉口，沿客家大道西至登封大道交叉口，沿登封大道南至贊賢路交叉口，沿贊賢路西至金橋，以上路段用張江封閉。
被限制購買的主要是哪些人？
1.戶口在章貢區，包括開發區:在老城區有房的，可以在張江新區購買壹套房。在張江新區有房，在張江新區買不到！！
2.如果戶口不在本市中心城區:想在張江新區買房，需要繳納至少兩年養老保險且不能補繳或個人所得稅，否則不能在張江新區買房。
根據《關於進壹步促進我市房地產市場持續穩定健康發展的通知》(2065 438+07)39號，特制定以下操作細則:
壹、限購政策
1.限購時間:7月17日2014日起。新建商品住房以網上簽訂認購協議時間為準，銷售合同網上備案時間以存量住房為準。
2.限購區域:章貢區、贛州經濟技術開發區、榕江新區。
3.暫停向在限購範圍內擁有兩套及以上住房的中心城區(不含南康區、贛縣區，下同)戶籍家庭出售住房(含二手房和住宅公寓，下同)；
暫停向限購範圍內擁有1套及以上住房的非中心城區家庭出售住房。
非贛州戶籍家庭需提供自購房之日起前兩年及以上在本市中心城區(章貢區、經開區、榕江新區)連續繳納個人所得稅或社會保險的證明(政策出臺後無法補繳確認)。
二、關於家庭和戶籍標準
1.本細則所稱居民家庭成員，是指購房人、配偶及未成年子女，不包括成年子女。
2.家庭成員之壹(未成年人除外)為中心城區戶籍的，可認定為中心城區戶籍；家庭成員之壹(未成年人除外)為贛州市戶籍但不在中心城區的，可認定為贛州市非中心城區戶籍；
3.駐贛州現役軍人、武警根據提供的軍(警)身份證明和所在單位政治部出具的購房人或家屬駐贛州住址證明認定戶籍。本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供軍人身份證明和原戶籍證明後，視為本市原戶籍居民。
4.購房家庭成員身份證信息與戶籍信息不壹致的，以戶籍信息為準。戶籍不清的，以公安部門提供的戶籍證明為準。
5.非本市戶籍的家庭，自購房之日起前兩年及以上在中心城區(章貢區、經開區、榕江新區)連續繳納個人所得稅或社會保險的證明予以認定。個人所得稅繳納情況不明確的，以當地稅務部門提供的證明材料為準。社會保險繳納情況不清楚的，以社保部門提供的證明材料為準。
三、家庭已在中心城區擁有住房的認定標準。
1.已完成產權或房地產登記的房屋。
2.具有網上認購協議(新建商品住房)或網上合同備案存量房(存量住房)的住房。
3.購房人因繼承或遺贈取得的住房，不確認為住房套數。
4.在中心城區集體土地上已辦理房屋所有權登記的，不認定為本次限制的住房套數。
5.本次住房限購政策實施前，網上簽訂的新建商品住房認購協議，網上簽訂的現房買賣合同，以及繼承、遺贈、房改、購房、拆遷安置、法院判決等。，仍按原規定進行登記。參與司法拍賣的購房者必須遵守這壹限購政策。
四、限購區域的購房流程
限購期間，房地產開發企業、房地產經紀機構或者存量房網簽服務窗口應當在辦理網簽手續前，告知購房人住房限購政策，並履行資料核查義務。
(壹)在限購區域內購買新建商品住房的過程
為方便群眾，凡在中心城區購買新建商品房的，統壹由房地產開發企業負責收集相關信息並代為申請購房資格。詳情如下:
1房地產開發企業銷售人員要熟悉住房限購政策，做好宣傳解釋工作。
2房地產開發企業在項目開盤銷售後確定購房人後，應及時收集購房人家庭成員身份證明、結婚證、戶口簿等原始資料。，以及購房人填寫的《贛州市購房資格申請表》，並將原始信息掃描、錄入、上傳至“贛州市房地產信息平臺”。
購房資格確認部門收到房地產開發企業網上提交的信息後，分發給各相關單位(部門)核實購房人相關信息，並通過房地產信息系統向房地產開發企業反饋購房資格確認結果。
房地產開發企業只能與經審核確認具有購房資格的購房人在網上簽訂認購協議和商品房買賣合同，並將購房人填寫的《贛州市購房資格申請表》提交市房地產交易管理中心(行政服務中心三樓)備案。
5.市房地產交易管理中心核對相關信息後，對符合限購政策的購房條件予以備案並通過；不見面，不備案。
(2)限購區域內存有限的購房過程
凡購買中心城區存量住房的，購房人本人申請購房資格。購買章貢區、榕江新區現有住房的，由贛州市不動產登記中心負責出具贛州市不動產登記查詢證明和商品房網上合同備案，贛州市房地產交易管理中心負責購房資格確認；購買贛州經濟技術開發區範圍內的現房，由贛州市不動產登記中心贛州經濟技術開發區分中心負責出具贛州市不動產登記查詢證明和商品房網上合同備案，贛州經濟技術開發區房地產管理處負責確認購房資格。具體流程如下:
1.通過中介機構購買限制區域內存儲容量有限的住房的流程
1房地產中介的從業人員要熟悉住房限購政策，並向買賣雙方宣傳解釋。
2.購房人應提供家庭成員身份證明、結婚證、戶口本、中介合同等原件。到房屋所在地的不動產登記機構，查詢家庭成員住房情況(贛州市不動產登記查詢證明、商品房網上合同備案)。
3購房人持家庭成員身份證明、結婚證、戶口簿、中介合同和贛州市不動產登記及網上合同備案查詢證明到購房資格確認窗口(行政服務中心四樓37、38號窗口，下同)填寫《贛州市購房資格申請表》(以下簡稱申請表)，並在申請表上簽署承諾。
4.購房資格確認窗口收到購房人提交的資料後，發放到各相關單位(部門)，對購房人的購房資格進行認定。符合購房條件的，在5個工作日內出具《贛州市購房資格確認表》(以下簡稱《確認表》)，本表自出具之日起5個工作日內有效；不符合條件的，說明。
房地產中介機構在銷售限制區域內的存量房時，應當向購房人收取確認單，網上簽訂存量房買賣合同，並將確認單和存量房買賣合同提交房屋所在地房地產交易管理部門，申請交易備案。
6.房地產交易管理部門核對確認單等材料，符合限購政策購房條件的，予以備案審批；不見面，不備案。
2.通過自我交易購買限制區域內存有限的住房的過程。
1房屋交易雙方應該對房屋限購政策比較熟悉。
2.購房人應向房屋所在地不動產登記機構提供家庭成員身份證明、結婚證、戶口簿等材料原件，查詢家庭成員住房情況(《贛州市不動產登記查詢證明暨商品房網上合同備案》)。
3.購房人持家庭成員身份證明、結婚證、戶口本及贛州市不動產登記和商品房網上合同備案查詢證明到購房資格確認窗口填寫申請表，並在申請表上簽署承諾。
4.確認窗口收到購房人提交的資料後，發放到各相關單位(部門)，確認購房人的購房資格。購房人符合購房條件的，5個工作日內出具確認單，本單自出具之日起5個工作日內有效；不符合條件的，說明。
5出售限制區域內的存量房前，賣方應核對買方的確認單。買賣雙方到房屋所在地房地產交易管理部門網上簽訂存量房買賣合同，提交確認單申請交易備案。
6.房地產交易管理部門核對確認單等材料，符合限購政策購房條件的，予以備案審批；不見面，不備案。
不及物動詞相關責任
1.各相關部門要認真履行職責，加強資料審核，及時反饋核實意見。
2.房地產開發企業和房地產經紀機構應當嚴格執行本細則的規定，在房屋顯著位置公示住房限購政策，供購房人查閱，並切實履行相關責任和義務。違反本細則規定，或與購房人串通提供虛假證明或信息的，房管部門將視情節暫停其網簽資格，涉及違法犯罪的將移送司法機關處理。房地產開發企業和房地產經紀機構應當承擔上述行為給購房人造成的經濟損失。
3.購房人通過提供虛假材料、隱瞞住房和婚姻狀況等方式騙取購房資格的，壹經查實，取消購房資格。如造成損失，買方應承擔責任。情節嚴重的，依法追究相關法律責任。
4.限購區域內的存量房自行交易，不遵守本細則規定的，造成的損失由買賣雙方承擔。
自本限購政策實施之日起，原《贛州市購房資格確認表》作廢，購房人需按本細則重新申請。
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