壹、個人抵押貸款額度計算公式
個人抵押貸款額度計算公式：貸款金額=抵押物評估價值×抵押物評估值占比。貸款公司的風控標準規定，個人抵押貸款的額度不能超過房產評估價值的70%，具體的貸款額度需要以相關貸款機構的規定為主。
全款房的抵押不能超過房產評估價值的70%，房產二次抵押貸款額度不能超過房產評估價值的70%減去銀行貸款余額；全款車抵押貸款額度不能超過車輛評估價值的50%，分期車抵押貸款額度不能超過車輛評估價值的50%減去銀行貸款余額。
抵押物的評估價值對抵押貸款的額度影響很大，抵押物評估值越高，貸款人能夠申請到的貸款額度也就越高。房屋的抵押貸款，壹般的貸款金額為抵押物評估值的50%到70%之間。
抵押物的估值並不等於抵押物市值。房地產的市場波動價格還是很高的，貸款機構為了低於房地產市場價格波動，會在房屋市價的基礎上留有壹定空間。
貸款人的個人信用記錄、個人收入情況、負債情況、貸款用途等條件，都是貸款機構的主要參照條件。各家貸款機構的貸款條件大同小異，貸款額度卻是不同的。
二、2020年蘭州公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麽蘭州地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶妳壹起了解關度及貸款比例計算公式說明，希望對妳有幫助。
商品房貸款額度：
1.首次及二次貸款的額度比例均不得超過總房款的80%，
2.不得超過中心最高貸款限額（已）及剩余應付房款。
3.不得高於按還款能力測算的貸款額度。
職工家庭月供支出與收入比統壹
4.不得超過按繳存度。
繳存余額、繳存時間測算的可貸額度=申請人及***同申請人公積金賬戶合計余間系數
（1）繳存余額認定：
借款人與***同申請人不在同壹中心的，其住房公積金繳存余額可以合並計算。 已婚借款人的配偶必須為***同申請人，單身借款人可允許父、母人。 借款人及***同申請人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算。（2）繳存余額
繳存余額系數暫定為18。
（3）繳存時間認定及系數確定
繳存時間以主借款人的住房公積金繳存時間為準。 ：6個月≤繳存時間≤12個月，繳存時間系數為1；
12個月＜繳存時間≤18個月，繳存時間系數為1.1；
18個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.2；
24個月＜繳存時間≤36個3；
繳存時間>36個月，繳存時
現房貸款額度：
1超過房屋銷售發票或契稅完稅發票載明屋銷售發票或契稅完稅發票載明額付款收據載明房價的80%；
2.不得超過中心最高貸款限額（已婚60萬元，單身50萬元）。
3.不得高於按還款能力測算的貸款額度。
職統壹按不超過60%計算。
4.不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度。
繳存余額、繳存時間測算的可貸額度=申請人及***同申請人公積金賬戶合計余額×繳存余額系數×繳存時間系數
（1）繳存余額認定：
借款人與***同申請人不在同壹中心的，其住房 已婚借款人的配偶必須為***同允許父、母、子、女任意壹人為***同申請人。 借款人及***同申請人繳存余額之和（2）繳存余額系數確定：
繳存余
（3）繳存時間認定及系數確定
繳存時間以主借款人的住房公積金繳存時間為準。 繳存時間（月）與繳存時間系數：6個月≤繳繳存時間系數為1；
12個月＜繳存時間≤18個月，繳存時間系數為1.1；
18個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.2；
24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.3；
繳存時間>36個月，繳存時間系數為1.5。
二手房貸款額度：
1.貸款額度不得超過該“二手房”評估價值的80%（含）。
2.不得超過中心最高貸款限額（已婚60萬元，單身50萬元）。
3.不得高於按還款能力測算的貸款額度。
職工家庭月供支出與收入比統壹按不超過60%計算。
4.不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度。
繳存余額、繳存時間測算的可貸額度=申請人及***同申請人公積金賬戶合計余額×繳存余額系數×繳存時間系數
（1）繳存余額認定：
借款人與***同申請人不在同壹中心的，其住房公積金繳存余額可以合並計算。 已婚借款人的配偶必須為***同申請人，單身借款人可允許父、母、子、女任意壹人為***同申請人。 借款人及***同申請人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算。（2）繳存余額系數確定：
繳存余額系數暫定為18。
（3）繳存時間認定及系數確定
繳存時間以主借款人的住房公積金繳存時間為準。 繳存時間（月）與繳存時間系數：6個月≤繳存時間≤12個月，繳存時間系數為1；
12個月＜繳存時間≤18個月，繳存時間系數為1.1；
18個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.2；
24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.3；
繳存時間>36個月，繳存時間系數為1.5。
三、貸款額與抵押物實際價值的比例(抵借比)最高不得超過80%
壹般是60%~70%左右