提前還貸不容易:提取公積金還貸，首先要還公積金貸款。以下是我精心安排的公積金貸款和商業貸款保持壹定比例的提前還款，希望對妳有幫助！
春節假期很快就過去了，大家壹定還沈浸在節日的歡樂氣氛中。不過，今天也是銀行上班的日子。打算提前還款的朋友要開始準備了。對於選擇用組合貸款提前還款的人，我們有話要告訴妳。
組合貸款，顧名思義，是商業貸款和公積金貸款相結合的壹種住房貸款。目前五年期以上的公積金貸款利率為3.25%，五年期以上的商業貸款利率為4.90%。很明顯，公積金貸款的利率比商業貸款低很多，所以很多提前還款的朋友都想先把利率更高的商業貸款還了，但是我提醒妳，這個真的不可行。
組合貸款涉及銀行和公積金。壹般來說，借款人可以自由選擇優先任何壹種貸款，但是別忘了各地的公積金中心和銀行都會有自己相應的規定，主要體現在以下幾個方面:
公積金貸款和商業貸款要按壹定比例提前還款。
有些城市規定，申請組合貸款時，人必須提前保留壹定比例的公積金貸款和商業貸款，且不能只保留其中壹項，所以不可能提前還商業貸款。
提取公積金還貸首先要還公積金貸款。
有朋友想把公積金賬戶裏的余額取出來提前還款，但是很遺憾的告訴妳，不可行！大部分城市規定提取公積金余額還貸時必須先還公積金貸款。這樣壹來，用公積金的錢還商業貸款就不合適了。如果不用公積金賬戶裏的錢，用自己的積蓄提前還款，可以選擇優先償還商業貸款。
另外，有人會疑惑，既然規定這麽多，提前部分還款後可以自由選擇縮短還款期限或者減少月供嗎？
壹般來說，借款人可以自由選擇縮短還款期限或減少月供，那麽如何選擇呢？我們先來算壹筆賬。如果申請組合貸款，提前還款後還有壹部分貸款未還，包括50萬商業貸款和30萬公積金貸款。商業貸款和公積金貸款的利率分別為4.90%和3.25%，貸款期限為25年。采用等額本息還款法，用組合貸款計算器算出結果:月供4355.84元，共支付利息506元。
月供4973.81元，共支付利息393.713.81元。月供增加617.97元，總利息節省11，3038.438+0元。省下來的利息還是壹樣的。我建議縮短期限。畢竟時間越長，利息越多。換個角度，可以說貸款時間越短，真正拿到房子的時間越快，不是嗎？
就像我開頭說的，因為組合貸款涉及銀行和公積金中心，所以由於地區和機構不同，組合貸款的要求也會有所不同。很多銀行不願意接受組合貸款，但是如果公積金貸款銀行和商業貸款銀行相同，可以申請組合貸款。建議購房者提前咨詢各相關機構。
另外，由於'申請組合貸款的周期比較長，壹般在3-4個月以上，對於買二手的人來說，壹定要和賣家打好招呼，征得他人同意，以免因為房貸申請太慢而影響購房。最後，祝大家都能買到自己喜歡的房子。
借公積金需要什麽材料？
公積金貸款購房是現在非常普遍的購房方式，可以緩解購房經濟壓力，滿足購房者需求。買二手房，申請公積金個人住房貸款主要有兩種方式。下面具體介紹壹下公積金貸款買房的流程，辦理公積金貸款需要哪些材料。
選項1:借款人直接向市資金中心申請貸款。
其辦理流程:在“核心”咨詢登記→提交申請材料→在“核心”受理審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽約→抵押登記→貸款資金發放→借款人按月還款→結清貸款→解除抵押。
1.“芯”咨詢、領取申請表:房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異)持賣方名下的房屋所有權證、國有土地使用證原件，以及戶口本、身份證、結婚證原件，到市資芯進行預登記，領取公積金貸款申請表。
2.借款人向市資本中心提交以下貸款信息:
(1)公積金貸款申請表；(2)公積金繳存證明(或住房公積金戶口本)和經濟收入證明；(3)所購房屋的評估報告；(4)買賣雙方簽訂的存量房買賣合同；(5)原賣方名下的房產證、國有土地使用證(原件及復印件)；(6)夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(原件及復印件，單身職工提供單身證明。)
3.“核心”受理審批:市資金核心受理貸款申請人信息，審批確定貸款額度和期限。
4.交易過戶:房屋買賣雙方到房產局、土地局辦理“兩證”交易過戶手續。
5.簽訂合同:借款人持“兩證”和已過戶至市資金中心的契稅完稅發票(原件及復印件)，由市資金中心向指定銀行出具貸款承諾函，簽訂借款合同、抵押合同等貸款文件，賣方在貸款銀行開立專用存款賬戶。
6.抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記，領取房產證。
7.放款:所有貸款手續辦理完畢後，市資金中心通過銀行將貸款資金直接劃入賣方開立的存款賬戶。
8.按月還款:借款人應按借款合同的約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
9.結清貸款:借款人結清最後壹筆貸款時，應親自到貸款銀行櫃臺辦理還款結清手續。
10.抵押註銷:借款人償還全部貸款本息後，應持貸款銀行出具的房屋抵押結清證明和註銷證明、原購房合同或房產證、個人身份證到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
方式二:借款人委托中介公司辦理手續。
1.客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，獲得貸款申請表。
2.借款人向擔保公司或中介公司提交壹套完整的貸款資料，由擔保公司或中介公司發送至市資金核心進行審批。
3、對城市資本金核心的貸款資格、額度和期限進行審批，出具貸款承諾書。
4.擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方辦理房產證、土地證過戶手續。貸款銀行與借款人簽訂貸款抵押合同，與擔保公司或中介公司簽訂三方協議，提供擔保。
5.直接劃入賣方開立的專用存款賬戶，借款人按借款合同約定從次月起按月償還貸款本息。
6.擔保公司或中介公司為借款人辦理抵押登記手續，並將房屋所有權證交貸款銀行保管備案。
通過以上的講解，大家對公積金貸款買房的流程和手續壹定有了壹定的了解。相信您在辦理公積金貸款手續時，準備好所需材料，在辦理公積金貸款相關事宜時，會省時省力。
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