公積金貸和商貸有什麽區別

壹、公積金貸和商貸有什麽區別

公積金貸款是利率比較低的，相當於是商業貸款利率的8折。

公積金貸款就是現在最大限額能貸到60w，總房款減去60w就是妳的首付，並且妳每月所交的公積金都可以提出來還貸款。

商業貸款分為首套和二套，首套房的首付是30%，貸款利率在基準利率上下浮10%。

二套房的首付是60%，貸款利率是在基準利率上上調10%。

貸款年限都是60年。。很詳細的解答，希望妳滿意並采納

二、商貸和公積金貸款的區別

商業貸款和公積金貸款的區別在於以下4點：1.貸款金額：商貸壹般不限，公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。2.貸款利率：公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準利率是3.25%，商業貸款是4.9%。3.可貸範圍：商業貸款不限，而公積金只能給住宅貸款。4.二套界定規則：商貸只認貸不認房，公積金貸款認貸又認房。：商業貸款轉公積金貸款流程是什麽？第壹步：到貸款銀行提出借款申請，您要去建行持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。第二步：等待銀行審核大概1周之內第三步：到貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何壹種。1、借款人可用自有、***有或第三人房產進行抵押購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的。持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險手續借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。第六步：簽訂還款協議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。第七步：銀行劃款

三、商貸和公積金貸款利息差多少？

1.商貸：目前商貸基準利率壹年以內是4.35，壹年到五年是4.75，五年以上是4.9。很多城市利率要上浮10到25%，每個城市上浮不壹樣。

2.公積金：目前公積金利率五年以內是2.75%，五年以上是3.25%。公積金利率沒有上浮，但是公積金貸款有限額的，根據自己交的年限基數余額來定貸款金額，具體每個城市不壹樣，可以咨詢當地公積金中心。

3.都按基準利率來算，商貸和公積金五年以上相差1.65%，同樣貸款100萬，30年，等額本息，商貸每月還5307.27元，利息總額910616元，公積金每月還4352元，利息總額：566742元。如果算上商貸上浮的話，每個月相差壹千多。公積金貸款很劃算，如果公積金不夠的話，可以選擇組合貸款，這樣利息會少壹些。

四、公積金貸款和商業貸款的區別

壹、公積金貸款和商業貸款的區別有哪些

1、公積金貸款和商業貸款的區別具體如下：

（1）貸款對象不同。公積金貸款是指繳存住房公款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸

（2）貸款利率不同。商業貸款5年以上基準利貸款銀行的房貸利率為標利率是3.25%。

（3）適用範圍不同。商業貸款可用於住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用於個人購買住宅房。

2、法律理條例》第二條

本條例適用於中華人民***和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。

本條例所稱、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、事業單位、民辦非企業單位統稱單位）及其在職職工

第六條

住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批準。

二、申請公積金貸款需要滿足的條件