公積金怎麽樣貸款
有的人奮鬥了壹輩子，只是想要買壹套房子，但是現在房價越來越高，我們就算壹輩子努力工作，也不壹定能買得起房。不過現在隨著貸款的興起，人們買房也變得不是那麽困難了。尤其是公積金貸款，比壹般的商業貸款要劃算很多，相同的貸款金額，但是要還的利息和貸款年限都要少很多，而且公積金貸款利息要比商業貸款低很多，所以很多人在貸款的時候都首選公積金貸款。那麽到底公積金怎麽樣貸款呢？公積金貸款需要滿足什麽條件呢？接下來我們壹起來了解壹下。
公積金怎麽樣貸款？
1.貸款人在貸款的時候需要將貸款所需的個人貸款申請材料準備齊全，比如個人以及配偶的身份證、戶口本，結婚證，購房首付款證明，購房合同，公積金據繳存證明等。在這些資料都準備好了以後就可以到公積金管理中心申請公積金貸款。
2.住房公積金管理中心在接收到貸款申請之後，會對申請人提交的申請材料進行初步審核，針對貸款人的貸款資格、貸款金額以及貸款年限等做壹個判定，如果各個方面都符合貸款條件，那麽公積金中心就會開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》以及《抵押（反擔保）合同》等文件，然後將申請人的申請資料全部交於擔保中心。
3.擔保中心對申請人進行審核，如果申請人符合擔保條件，那麽擔保中心就會開具《擔保申請審批意見書》。
4.申請人在擔保中心審核通過之後，繳納擔保服務費，如果是是委托第三方辦理公積金貸款業務的，那麽擔保的手續將由第三方代理並且代繳擔保服務費。擔保中心在申請人繳納費用之後開具擔保服務費發票，對審批後的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等文件加蓋公章，審核之後的個人貸款資料將重新送往住房公積金管理中心。
5.貸款申請人憑借擔保中心加蓋公章的文件，支付了相關費用之後，貸款人就可以簽合同了。公積金中心在收到公積金貸款的相關資料後，5個工作日內完成資料核查工作以及劃撥資金工作。
6.承辦銀行在接收到住房公積金中心劃撥的資金之後，在1-2個工作日把資金打入貸款人指定的賬戶。
基本上公積金貸款就是這樣的流程，公積金貸款是國家對我們的壹種住房保障，通過國家、集體、個人三方***同承擔，解決居民的住房困難問題。
那麽公積金貸款能貸款多少呢？
1.根據還貸能力
公積金貸款額度是根據還貸能力來計算的，計算公式是貸款額度=[(申請人月工資單位公積金月繳存額)×還貸能力系數-現在每月還貸金額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。
2.根據房屋的價格
所購買的房屋在90平方米以下的，要支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款的額度是不高於房子總價的80%，如果購買的房子面積超過90平方米，要支付不低於房子總價的30%的首付款，所能貸款的額度不會高於所購住房價款的70%。
3.按賬戶余額
申請人的公積金賬戶余額對公積金貸款的額度也有壹定的影響，在申請公積金貸款的時候，我們所能貸到的貸款額度不能高於職工申請公積金貸款時賬戶余額的10倍。如果是配偶住房公積金申請貸款的，賬戶余額則是申請人與配偶的住房公積金賬戶余額之和。
4.按最高限
如果是個人申請公積金貸款，那麽貸款最高限額40萬元，同時使用配偶公積金省內情的，那麽貸款最高限額60萬元。個人補繳公積金的，貸款最高額度將調整50萬元，家庭補繳公積金的，貸款最高額度為70萬元。實際上能貸多少還要以住房公積金中心核定的貸款額度為準，不過壹般情況下，貸款的額度都不會超過房子總價的80%。
總的來說，公積金貸款相比商業貸款是比較適合我們的貸款方式，我們在辦理公積金貸款的時候，首先要做好功課，準備好貸款所需要的各種資料，這樣在具體辦理的時候才不會做徒勞無用之功。以上就是我對公積金怎麽貸款的回答，希望能幫到妳。
公積金貸款怎麽貸合算
隨著人們生活壓力的增大，越來越多的購房者開始傾向於公積金貸款。那麽問題來了，妳知道公積金貸款怎麽貸合算嗎？申請住房公積金擔保貸款的對象和條件有哪些呢？下面就讓我來為大家簡單的介紹下。
公積金貸款怎麽貸合算
在貸款利率不變的情況下，等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省壹些利息。公積金貸款作為壹項福利性買房貸款，目前公積金貸款政策尚未變化。不僅可以首付兩成，同時還能享用3.87%的公積金利率，比7折利率還低。
申請住房公積金擔保貸款的對象和條件
1.具備完全民事行為能力的自然人；
2.具備城鎮常住戶口或者該市藍印戶口；
3.首付比例房款：壹手房不得低於20%，二手房不得低於30%；
4.具備壹定的經濟收入及還貸的能力；
5.無尚未結清的數額較大且影響還貸能力的債務；
6.申貸時連繳該市住房公積金的時間不低於半年。
申請住房公積金貸款需提供的資料
1.申請人、配偶、借款人以及產權***有人的身份證、戶口本原件及復印件(未成年應出示獨生子女證或出生證明)；
2.申請人、配偶、***同借款人的公積金賬號；
3.申請人婚姻證明(戶口本中已註明配偶的可省略)；
4.申請人儲蓄卡原件和復印件；
5.首付款發票原件和復印件；
6.購房合同；
7.房產商和中介公司營業執照復印件；
8.預售證、大產證復印件和評估報告；
9.房產商、代理商、中介公司以及個人收款賬號。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對公積金貸款怎麽貸合算也有了進壹步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關註我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
用住房公積金貸款怎麽貸合適
用住房公積金貸款怎麽貸合適
用住房公積金貸款怎麽貸合適，用住房公積金貸款借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。用住房公積金貸款怎麽貸合適。
用住房公積金貸款怎麽貸合適1
1、盡量貸到最長年限
很多人在貸款時都比較喜歡組合貸的模式。但商業貸款的利率比公積金貸高出很多，因此在還款時，大夥都是先還商貸再還公積金貸，這樣能縮短商業貸款的利率。其實不必如此麻煩，若夫妻兩人年齡相仿的，可由丈夫作為貸款人，盡量延長公積金的貸款期限。
2、盡量貸到最高額度
若兩夫妻都有公積金的，可以***同貸款，這樣公積金賬戶的余額會多很多，貸款額度也會隨之增長。
3、余額沖抵更省錢
若公積金賬戶余額比較多的話，就可以使用賬戶上的余額來沖抵貸款本金，這樣還款額度也會呈遞減趨勢，節省不少的利息。
4、合理排序節省利息
由於公積金繳存情況各不相同，所以貸款方式也不同，若是首套房的用戶，可以先公積金後商貸的方式貸款，這樣能充分享受公積金貸款的優惠利率政策。若是二套房用戶，則要先商貸，後公積金貸，這樣能節省不少利息。
5、安排好還款進度
在所有貸款中，公積金貸款的壓力是最小的，每月還款金額只要不低於銀行規定的“最低還款額”即可，大家可以根據自己的經濟情況，隨意確定還款數額，緩解經濟壓力。
用住房公積金貸款怎麽貸合適2
原則上是在妳辦理完公積金提取手續後三個工作日打到妳的個人公積金賬戶內，壹般第二天就到賬了。壹般在3個工作日內劃入個人結算賬戶。
公積金首次提取壹般壹周內到賬。根據《住房公積金管理條例》，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，在購買、建造、翻建、大修自住住房時。
申請住房公積金貸款的，住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定。
可以提取住房公積金的情形：購買、建造、翻建、大修自住住房的，離休、退休的'，完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的，出境定居的，償還購房貸款本息的，房租超出家庭工資收入的規定比例的。
提取住房公積金的程序：
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，並通知申請人，準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人，準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。
用住房公積金貸款怎麽貸合適3
個人公積金根據提取用途不同，1年的提取次數也不同。
買房提取：申請提取公積金還款住房貸款的話，每月能夠提取壹次，累計提取額度不可以超出實際支出金額。
租房獲取：租住普通產品住宅的，通常提交壹次申請，每壹季度的提取額會打進獲取人的公積金聯名卡裏，申請滿壹年後，需要重新提出申請。獲取額度每個城市規定不同，以北京市為例，如果沒有租房合同的，每個月最多提取1500元，每季度就是4500元;有租房子發票、租房子合同原件的，每季度提取壹次，月提取金額既不超自己公積金月繳存額也不超月租金。例如妳本人和企業每個月總存繳額度是2000元，月租金是1800元，那_實際提取額度就不可以超出實際的1800元。
自檢、大修自住房、裝修提取：有的城市規定1年提取壹次，有些是半年，但有些像海南壹樣的城市，處於壹些原因停止裝修提取公積金業務也是有可能的。
買房者在購房後能夠申請辦理月沖還款，就能每壹個月提取住房公積金了。依據公積金管理規定，申請辦理逐月提取標準及流程如下：
1、申請每月提取還款時，每月提取還款人的住房公積金繳納正常，無停止和緩交；
2、申請辦理逐月提取還貸時，貸款人務必正常還貸款2個月以上，且個人信用優良，申請這筆貸款時沒有貸款逾期的記錄；
3、逐月提取還貸的主貸款人在辦理提取還款時，其公積金存繳賬戶裏的需要留夠6個月以上的存繳額度。
如果是家庭經濟困難，比如正在領取職工城鎮最低生活保障金，那這類用戶提取公積金用來補貼家用，是可以每個月申請提取壹次的，不受額度限制。
而如果是為了購買、建造、翻建、大修自住住房才需要提取公積金的話，那未使用住房貸款的，職工及其配偶每年只能提取壹次公積金；使用住房貸款的，職工及其配偶也是每季度才可以提取壹次公積金。
而對於房租支出超出家庭工資收入規定比例，想要提取公積金用來支付房租的情況，也只能每年提取壹次公積金，提取的金額會按季度撥至用戶的公積金聯名卡裏，待壹年到了之後才可以重新申請提取公積金。
如何辦理公積金貸款最合適
1、在貸款額度方面：在申請公積金貸款的過程中，符合公積金貸款最高額度的情況下，購房者盡量優先使用公積金貸款額度。如果貸款額度不夠再申請商業貸款。
2、在貸款年限方面：在符合壹定條件的情況下，購房者可以優先考慮申請30年的公積金貸款。
3、在還款方式方面：公積金分為本額等金和本額等息兩種還款的方式。在貸款利率不變的情況下，等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省壹些利息。
擴展資料：
公積金貸款幾年最劃算?
1、從房子的類型來看：購買商品房、限價商品房、定向銷售經濟適用住房，貸款年限不得超過30年;購買私產住房不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
2、從借款人的年齡來看：借款人的年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。按照現在女性55歲、男性60歲的退休年齡計算，女性最長可貸款至60歲，男性最長可貸款至65歲。
3、公積金貸款幾年最劃算，我們需要結合自己的實際情況，比如說從房屋的類型或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹，壹般的情況下，建議大家最好選擇30年。
公積金貸款怎麽最劃算
公積金貸款還款方式有以下三種，接下來為大家解答公積金貸款怎麽最劃算：壹次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，壹次性歸還貸款。很多人退休後，采用這壹方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。停止還貸若幹月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若幹月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某壹階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多采用這壹方式還貸。逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
住房公積金貸款怎麽劃算
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，具體信息建議您咨詢當地公積金管理中心。
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