1、開發商不願接受公積金貸款。現在許多的房地產開發商都不願意接受這種貸款方式，由於公積金貸款買房，對開發商來說，回籠資金較慢。
2、批貸方面較商業貸款額度要少。住房公積金作為職工住房福利政策，並非職工想貸多少就可以貸多少，而是有最高額度限制的。不過，如果個人貸款額度不足時，夫妻可***同申請公積金貸款，這樣貸款額度會高點。
3、對公積金繳存有要求。除了最高額度限制外，如果想要申請公積金貸款，還要滿足壹定的繳存時間，比如借款人連續繳存公積金6個月以上等，不過，也有壹些城市要求連續繳存12個月以上才能貸款
4、賬戶余額對貸款額度有影響。公積金賬戶余額會影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那麽能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，最好不要動公積金賬戶余額。
公積金貸款買房存在這5大弊端：
1.貸款額度較低
雖說公積金貸款利率遠低於商業貸款，但公積金貸款可並非妳想貸多少就可以貸多少的，而是有最高額度限制的。就以北京為例，其公積金貸款最高額度為120萬。與動輒幾百萬的房子比起來，公積金貸款額度明顯不足。鑒於公積金貸款額度太低，許多購房者寧願放棄公積金貸款，反而選擇房貸利率相對較高的商業貸款。
2.繳存時間有要求
要想使用公積金貸款買房，妳就必須先滿足壹定的繳存條件。壹般來說，只有連續足額繳存住房公積金滿6個月以上，才可以獲得公積金貸款。如果妳的住房公積金繳存時間太短，或者存在斷交的情況，那麽妳可就無法使用公積金貸款買房了。而對於商業貸款，反而沒有這種繳存時間限制，這也是商業貸款的壹大優勢。
3.被賣家嫌棄
壹般來說，公積金貸款審批流程比較繁瑣，放貸周期較長，非常不利於賣家快速回籠資金。正因為如此，許多賣家都會比較嫌棄公積金貸款，有些開發商甚至還會以各種理由拒絕公積金貸款買房。所以，如果妳堅持使用公積金貸款買房，那恐怕妳就買不到房子了。不過，現在國家早已做出規定，開發商不得拒絕公積金貸款，這對於購房者來說還是不錯的，只是有些開發商則是陽奉陰違，購房者也是很無奈呀！
4.賬戶余額有影響
公積金貸款額度可是直接與賬戶余額掛鉤的。如果妳的公積金賬戶余額較少，那麽妳的公積金貸款額度恐怕就不會太高了。當妳的公積金賬戶余額為零時，那恐怕妳就無法使用公積金貸款買房了！
5.違規提取不可用
隨著住房公積金的使用範圍越來越廣泛，現在不少購房者都對住房公積金動起了歪心思，就比如偽造租房合同來騙取住房公積金。殊不知，這種違規提取的行為可是違法的，壹經發現，妳以後都別想使用公積金貸款買房了！所以在提取住房公積金時壹定要依法而行，千萬別抱有僥幸心理，否則可是會給自己帶來不可避免的傷害。
與商業貸款相比，使用公積金貸款買房確實存在較大的優勢，但這並不意味著公積金貸款買房就完美了。在看完公積金貸款買房所存在的5大弊端後，購房者再決定選擇公積金貸款還是商業貸款吧！
法律依據：
《住房公積金管理條例》 第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》 第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
《住房公積金管理條例》 第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。