住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款。公積金貸款期限在1至30年之間，最長不能超過借款人法定退休年齡後5年。由於住房公積金貸款年限受多種因素影響，住房公積金貸款年限只能根據住房類型、申請人年齡、貸款種類來確定，具體分為以下幾類:
壹是住房公積金貸款用於購買普通商品住房、限價商品住房和定向銷售(安置)保障性住房的，壹般貸款期限不超過30年；購買私有住房，最長不得超過20年；購買公有住房產權或者建造、翻建、大修自有住房的年限不超過10年。
第二，住房公積金的貸款年限不僅與購房對象有關，還與申請人自身年齡有關。多數地方規定借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡壹般按女性55周歲、男性60周歲計算；除國家另有規定外，退休年齡按其規定執行，但最高退休年齡不得超過65周歲。
第三，住房公積金的貸款年限也與貸款類型密切相關。如果申請人的貸款類型是“商業銀行貸款住房公積金貸款”的組合貸款模式，那麽兩者的貸款年限必須相同，也就是說此時的住房公積金貸款年限壹般不超過20年。
法律依據:《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自有住房，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
具體年限的計算還有其他相關規定，具體如下:
1.貸款人購買商品房或限價商品房的，貸款期限不超過30年。
2.貸款人購買私有住房的，貸款期限不超過20年。
3.貸款人購買二手房的，購房貸款最長期限不超過15年。
4.貸款人正在建造、翻建、大修自有住房，公積金貸款期限不超過65，438+00年。
技巧
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公積金貸款可以貸多少年？
公積金貸款最長30年。最長貸款期限計算至借款人70周歲，最長不得超過30年。購買二手房的貸款期限也需要小於房屋土地剩余使用年限3年以上。
職工月繳存基數為上壹年度月平均工資。職工工資由計時工資、計件工資、基金、津貼補貼、加班工資和專項工資組成。月繳存基數最高不得超過縣統計局公布的上壹年度職工月平均收入的5倍。不超過5倍的，以實際工資為月繳存基數。
根據《住房公積金管理條例》第二十五條規定，職工提取住房公積金賬戶內存儲余額的，由所在單位核實，並出具提取證明。職工憑提取憑證向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內，作出批準或者不批準提取的決定，並通知申請人；批準支取的，受委托銀行應當辦理支付手續。
公積金貸款年限是多少？
法律分析:1。以所購新建住房作為抵押發放的住房公積金貸款，貸款期限壹般不超過自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的期限，最長不超過30年；
2.以借款人第二套房產或第三方房產作抵押發放的委托貸款，貸款期限不得超過抵押房產的剩余使用年限，最長不得超過65，438+05年；
3.以憑證式國債或銀行存單質押的，最長貸款期限不得超過憑證式國債或銀行存單的到期日。以不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存款憑證作抵押的，以最接近到期日的壹張為準確定貸款期限；
4、保證發放住房公積金貸款，貸款期限壹般不得超過5年；
5、距法定退休年齡不足5年(含5年)的，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期限不得超過5年。
法律依據:《住房公積金管理條例》
第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額，單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工憑提取憑證向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內，作出批準或者不批準提取的決定，並通知申請人；批準支取的，受委托銀行應當辦理支付手續。
第二十六條繳存住房公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。
住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
公積金貸款期限？
公積金貸款最長30年。最長貸款期限計算至借款人70周歲，最長不得超過30年。購買二手房的貸款期限也需要小於房屋土地剩余使用年限3年以上。壹般申請公積金貸款需要1 ~ 2個月左右。如果貸款申請人提交的材料齊全，銀行會在15個工作日內完成審批，然後在公積金中心申請住房公積金貸款。公積金中心受理後，10個工作日內審批通過，然後回銀行辦理簽約、抵押登記等壹系列相關手續後再放款。
住房公積金的管理應當遵循住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲和金融監管的原則。住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
根據《住房公積金管理條例》第三十條規定，住房公積金管理中心的管理費用由住房公積金管理中心按照規定標準編制，報同級人民政府財政部門批準後，從住房公積金增值收益中上繳同級財政，由同級財政撥付。住房公積金管理中心的管理費標準，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高於國家規定的事業單位收費標準制定。
公積金貸款的期限和年限
法律分析:1。住房公積金貸款最長期限為30年。
2.借款人年齡與申請貸款年限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸至65周歲，女職工可貸至60周歲。
法律依據:《住房公積金管理條例》
第十八條職工和單位住房公積金繳存比例不得低於職工上壹年度月平均工資的5%；有條件的城市可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬定，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批準。
第十九條職工個人繳納的住房公積金，由所在單位從其工資中代扣代繳。
單位應當自每月發放職工工資之日起5日內，將單位繳納並為職工代繳的住房公積金匯至住房公積金賬戶，受委托銀行將其計入職工住房公積金賬戶。