個人公積金貸款需要具備哪些條件？借款人1，18周歲，具有民事行為能力；
2.借款人有穩定的工作和收入，有償還貸款利息的能力；
3.申請人個人信用信息穩步增長；
4.借款人擁有購買、建造、拆除、修繕所居住普通住房的相關手續和文件，並已按規定支付購房首付款。房子面積小於90平米的首套房首付至少20%，房子面積大於90平米的首套房首付至少30%；
5.借款人已按時足額繳納社保住房公積金6個月，住房公積金貸款登記時公積金賬號正常；
6.申請人及其配偶無未結清的住房公積金貸款；
7.給予符合要求並經管理處認可的財產作為貸款擔保；
8.符合當地住房公積金管理辦公室規定的學歷條件。
符合條件的朋友貸款買房可以申請住房公積金貸款。需要註意的是，住房公積金貸款也有壹定的額度限制，危及住房公積金貸款的授信額度，如借款人申請貸款時本人住房公積金的余額，借款人的還款能力等。
借款人所購房屋的價格、當地住房公積金管理處的最高貸款額度都是危及個人公積金貸款額度的因素。因此，建議在辦理住房公積金貸款登記前，可以到當地住房公積金管理辦公室，基本算好自己的貸款額度，防止因個人公積金貸款授信額度不足而影響貸款。
房貸還款第三年提前還款有違約金嗎？還貸第三年提前還款壹般不需要違約金，只需還本金即可。其實應該是基於貸款商業銀行的要求。提前還款扣除違約金的話，壹般會出現在客戶做出住房貸款後壹年或三年以下未還款的情況下。主要看金融機構的要求。壹般壹年內提前還款支付的違約金和1到2年內提前還款支付的違約金，2到3年內提前還款支付的違約金是不壹樣的。
提前還貸違約金優化算法1。各貸款機構對實質性個人行為的規範不同，但壹般是指借款人提前還款額在12個月內超過本金余額的20%。在這種觀念下，部分保險公司需要貸款用戶支付提前還款違約金。
2.提前還款的違約金為借款合同中禁止使用的相同詞語的條款。壹旦借款人在規定時間內提前結清全部貸款或大部分資金，借款人將支付違約金。
3.違約金壹般按提前還款後未結清余額的百分比折算(壹般為2%至5%)；或者索要多個月的貸款利息。但是，最大違約賠償金受合同和法律控制。
4.違約金期限壹般不能超過3年(其他為5年)。有效期滿後，違約金比例將被撤銷，或逐日遞減，或僅余額為1%。每年提前還款只有壹部分不超過貸款余額的20%，所以不需要支付違約金。
5.違約金可以由借貸雙方協商確定。壹般來說，貸款人應給出幾種違約金解決方案供借款人選擇。如果借款人選擇有正規違約金的合同，貸款人會給出相對較低的貸款成本或者相對較低的貸款年利率。有違約金的壹般合同利率將比無違約金協議的利率低0.25%至65，438+0.00%。
6.提前還款前，先查詢借款合同中對提前還款的需求，註意提前還款是否有壹定的違約金。根據提前還款的時間不同，各家銀行的違約金優化算法也不同。