壹、公積金貸款為什麽比商業貸款要慢壹點
區別的根本在於，公積金必須妳事先有繳納，就是說妳工作的單位有給妳繳納公積金，妳才有資格去申請公積金貸款。否則妳就沒有這個資格。而且公積金貸款的數額也是有限制的，妳繳納公積金的時間長短，金額大小決定了妳能獲得的公積金貸款的金額。
商業貸款則沒有這個要求，只要妳向銀行提出申請，銀行經審查認為妳具有還貸能力，就可以貸款了。當然能貸多少也是銀行說了算。
公積金貸款利率比商業貸款要低不少。
二、公積金貸款下來後商貸還有多久？
公積金貸款下來後，如果銀行審批快的話，商貸基本壹個月就可以搞定，如果銀行額度不夠，審批較慢，那麽四五個月往上也很正常
三、為什麽公積金貸款比商貸下來還快？
央行在給公積金和銀行同樣額度的住房貸款情況下，申請商貸的人要比公積金人數多，所以放款速度要快。
公積金貸款是有個專門的辦理中心，資料齊全資格審查，公積金貸款額度也比較少，最高不超過80萬，客戶資質卡的也比較嚴格，順利的話壹個月內就可以通過。雖然商業貸款也是要審查資料，但是貸款對客戶資質卡的沒有那麽嚴格，貸款人數比較多而且還要看銀行的額，要是在碰到銀行額度不夠的情況話那就需要比較長時間了。相比之下公積金放款時間就更穩定壹些。
四、與商貸比，公積金貸款優勢在哪？
與商業貸款相比，公積金貸款的優勢在哪裏？買房肯定會給剛進入社會的青年帶來巨大壓力，貸款買房成為他們的好選擇，用公積金貸款好還是用商業貸款好？接下來，我們來調查壹下兩者的區別，比較壹下公積金貸款的優勢在哪裏.
1、房屋類型不同
住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住房時，除此之外的商業住房等類型的住房不能申請公積金貸款的商業貸款面臨的住房類型比較寬松，除住房外，商業住房也可以申請兩個住房.
2、貸款額和利率不同
住房公積金貸款利率按規定執行壹年壹定，貸款期間遇到利率調整，貸款期限只有壹年，這個利率不調整.貸款期限在1年以上的話，下年1月1日開始實行新的利率，金額以當地的狀況為基準.商業貸款的利率取決於當地銀行，壹般沒有上限，具體取決於家庭總收入.公積金貸款利率壹年壹定，但利率遠低於商業貸款.
3、貸款年限不同
公積金貸款要求總貸款年限在30年以下(各地稍有不同)，但商業貸款期限靈活，可償還期限長.
4、審批時間與機構不同
商業貸款約20個工作日，公積金貸款約40個工作日，商業貸款比公積金貸款快.商業住房貸款主要通過銀行審查，決定權在銀行的公積金住房貸款需要通過公積金管理核心審查，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構.
5、要求不同