商業貸款和公積金貸款利率相差多少？
房貸分為商業貸款與公積金貸款及組合貸款，組合貸款就是公積金不夠與商業貸壹起組合貸款。商業貸款與公積金貸款的利率相差多少呢，如果公積金貸款利率是3.25‰，商業貸款的利率是4.9%。二者相差很多，商業貸要比公積金貸款多支付很多利息。
壹般公積金繳納半年後，就可以使用公積金進行貸款，如果夫妻二人都有繳納公積金，將會省下壹筆不小的利息。
那麽如何確定個人的公積金貸款額度呢，
1、借款人及***同還款人住房公積金賬號余額15倍。
2、借款人公積金基數(最近6個月的平均數)12貸款年限60%借款人連續繳存時間系數。
公積金月繳存基數=月繳存額/月繳存比例(濟南公司月繳存比例壹般在10%-24%之間)
借款人連續繳存時間系數：
繳納公積金時間
半年以上1年或1年以下，時間系數0.3
1年以上3年或3年以下，時間系數0.4
3年以上5年或5年以下，時間系數0.6
5年以上7年或7年以下，時間系數0.8
7年以上，時間系數1
壹般是用兩種算法額度最高那個為貸款金額，假如兩種算法結果都沒有超過10萬，則最少可以貸10萬。
什麽情況下才可以申請公積金貸款呢？
1、申請貸款人最近6個月公積金要正常繳納。
2、申請貸款時公積金賬戶正常繳存狀態。
3、借款人及***同還款人名下沒有未結清的公積金貸款。
4、借款人以家庭為單位征信良好。
5、借款人及***同還款人名下以家庭為單位只有壹套非公積金貸款的住宅或者沒有住宅。
如果是夫妻購房，雙方只有壹方正常繳納公積金的，只許貸款30萬;雙方都有公積金，兩人需要選擇同壹種計算方式計算貸款額度，貸款年限按照主借款人的來計算。
商貸和公積金貸款差多少
公積金和商業貸款利率差是壹個6.55%，壹個4.5%，相差2.05%。商業貸款基準利率4.9%；而且壹般會上浮10%~30%；公積金貸款利率3.25%，壹般不上浮。
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壹、公積金貸款和商業貸款利率的區別
同期，公積金貸款基準利率為3.25%，二手房貸款困團臘利率普遍上升10%。第二套房定義為以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)為單位確定按揭貸款數量，已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭再次申請按汪滑揭貸款的第二套房。
目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸利率的調整力度不壹。榮360最新數據顯示，全國首套貸款平均利率為5.38%，利率壹般上浮5%-20%。二手房貸款利率普遍上漲10%-30%。
二、公積金貸款和商業貸款哪個劃算？
不同的貸款利率，5年以上公積金貸款利率為3.25%，產生的總利息較低。商業貸款，利率為4.9%，不貼現，貸款總利息比較高。組合貸款利率在3.25%-4.9%之間，貸款總利息相對適中。貸款金額不同，公積金貸款額度受個人公積金繳存期限和余額限制。
此外，政策還規定了公積金的最高可貸金額；商業貸款的貸款額度高於公積金。貸款條件不同。商業貸款的要求是個人信用好，無不良信用記錄，還款能力強。只要買了房子，不管是普通住宅還是商住樓，別墅還是寫字樓，都可以用商業貸款。公積金貸款的使用也需要良好的個人信用。
此外，還有壹項要求，即個人的節約儲金賬戶必須在貸款之日起的頭六個月內連續、正常地全額支付。公積金貸款只針對購買普通住房、別墅等非普通住房、商住樓等非住房的家庭，不能用於公積金貸款。
100萬的公積金貸款和商貸差多少？各個app年化利率是多少？
100萬公積金貸款和商業貸款差多少？
1、公積金貸款年利率
1-5年限，年利率為2.75%；5-30年限，年利率為3.25%。這也是首套公積金貸款年利率，倘若二套房，則還要在這個基礎上上調10%，詳細如下：1-5年限，二套房年利率為3.025%；5-30年限，二套房年利率為3.575%。
2、商貸利率
首套年利率最少為同時期LPR-0.2%；二套房年利率最少為同時期LPR0.6%。依據2022年8月20日發布的LPR數據信息：1年限為3.65%、5年限之上為4.3%，能夠得到首套：1年限，年利率最少為3.45%；5年限之上，年利率最少為4.1%。
而倘若1-5年限中間貸款，那樣銀行貸款根據情況在“1年限”和“5年限之上”這倆種類中間選擇壹個，再適度加壹點，得出住房貸款定價。
3、實際測算
假定100萬住房貸款是首套，貸款年限為30年，按最少銀行貸款利率定價，等額本金還款，那樣：100萬公積金貸款總貸款利息=566742.75元，約56.7萬；100萬商業貸款總貸款利息=739514.14元，約74萬，二者做差，能夠得到100萬公積金貸款和商貸利息大概差17.3萬。
每個app年化利率
1、有錢花app
最少年化利率7.2%起，可按天計息、隨借隨還貸款，提前還貸無服務費。
2、京東金融app
申請京東黃金，最少年化利率9.1%起，適用按天計息、分月等額本息、先息後本貸款等幾種貸款還款方式。
3、360借據app
年化利率綜合利率7.2%起，能夠按天計息，還可以等本等息、分期還款。
4、分期付款樂app
日利率0.03%起，計算出來年利率，約是10.8%起，最多分期付款能夠有36月。
5、招聯金融app
申請好期貸或信用付，年化利率定價範疇皆在7.3%-23.725%中間，最多貸款期限36月。
6、中郵保險錢包app
申請極速貸，年化利率定價範圍包括7.2%-23.76%，申請加郵貸，年化利率定價範圍包括10.8%-23.76%。
7、平安交易金融app
平安小橙花貸款產品，年化利率為14%-24%，支撐24h隨時隨地貸款，不使用不計息。
8、星象圖金融app
其實就是原蘇寧金融業，申請任性貸，1萬余元借款壹天利息最低2元，借款年化利率10.8%起。
9、螞蟻借唄
根據付款寶app申請，年利率最少7.2%起，可按天計息、隨借隨還貸款。
10、微信微粒貸
根據微信或QQ端申請，日利率範疇在0.02%-0.05%中間，年利率大概在7.3%-18.25%中間。
商業住房貸款和公積金貸款利息相差多少？
商業貸款和公積金貸款利率相差2%左右，貸款額度越大，相差的利息就越高，比如同樣是貸款100萬元，若是不管別的因素，單單是算總利息，那麽申請公積金貸款按照3.25%的利率算，利息就是32500元，若是申請的商業貸款，按照4.90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
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商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，壹般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過壹年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本壹致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的壹種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的壹種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之壹的，即可申請貸款品種：壹是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
住房公積金貸款和商業貸款的區別如下：
1、貸款利率不同，公積金貸款利率會比商業貸款利率低；
2、貸款的主體不同，住房公積金貸款主體是有公積金賬戶的職工，商業貸款是針對任何主體；
3、風險承擔主體不同，公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業貸款風險由自己承擔。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。