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公積金又提又貸什麽意思?提前還款等額本息虧嗎?

公積金又提又貸什麽意思?

公積金可提可貸的意思解釋指不但可以辦公積金借款,同時還可以獲取公積金賬戶余額做為購房首付款或用來還款月供。但是不同類型的大城市有關公積金可提可貸的相關政策各有不同,實際可以咨詢當地住房公積金管理處。

各地公積金金管理中心公布公積金可提可貸現行政策

1、荊門市撤銷“取貸二選壹”限定。

員工購買(建)自住住房獲取住房公積金後,仍然可以申辦住房公積金個人信用貸款,獲取額度加貸款額度不得超過購(建)房總額。自2022年4月20日起實行。

2、黔東南州放寬公積金“又提又貸”限定

2022年6月至12月,公積金存繳人購買商品房和二手商品住宅可以申請獲取不超過買房總價格20%的購房首付款後,在個人帳戶仍保存6個月存繳賬戶余額前提下,也可以申請住房公積金借款。

3、綿陽市購買住宅可提可貸

2022年12月31日前,凡是在本市購買自住住房(預售房、準現房、再買賣房)並申請住房公積金借款的繳存職工,可獲取該套住房未列入貸款額度計算的存繳賬戶余額用於購買首付後,再申請住房公積金借款。

提前還款等額本息虧嗎?

1、提前還款可以減少貸款本息的占用時間,越快提前還款越可以節省利息,是穩賺的。

2、若用提前還款的前後借款利息進行比較,精神上可能會覺得吃大虧。

3、若貸款還款方式挑選等額本息還款,因借款利息本就會比較多,因此提前還款就會感覺更吃大虧。

舉例子

假定貸款本息10萬,貸款年限10年,貨款利率為4.9%,那樣:

1、等額本金還款,總利息=26692.87元,提早5年還貸,已付款利息=19428.69元,可以節省利息7264.18元,節約基本都是賺到的,因此不賠。

2、前5年利息19428.69元,後5年利息7264.18元,同是5年,但前後左右壹對比,就會發現前5年利息開支約為下5年利息的2.7倍,精神上難免會有不均衡,可能會覺得前5年利息付款過多有壹些吃大虧。

3、倘若等額本息還款,那樣總利息=24704.17元,前5年利息=18477.1元,對比等額本金還款,等額本金還款總利息減少了1988.7元,正常的還款前5年,提前還款後,等額本金還款也會少開支951.59元利息。

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