2.小高層住宅:壹般花園洋房是指7層至11層的房屋，房屋的分攤面積壹般視各小區情況而定。因為沒有地下機房，底層所有樓層架空，所以花園洋房的分攤系數應該在10%-15%之間。如果妳是帶電梯的花園洋房的住戶，公攤面積的指標在15%-20%之間。
房產抵押貸款手續怎麽辦理？1，選擇貸款機構
雖然目前很多金融企業都可以辦理房產抵押貸款，但是我建議大家還是選擇正規的小額貸款金融機構比較合適。辦理房產抵押貸款的步驟是選擇好的貸款機構，但審核速度和貸款條件壹直是個缺陷。民間貸款雖然利率高，但審批要求不高，辦理速度更快。眾所周知，選擇合適的貸款機構是貸款過程中至關重要的壹步。
2.提交貸款信息
選擇銀行貸款後，購房者可以提前去準備辦理按揭貸款手續。關鍵是提交貸款資料，往往需要貸款人及其配偶的有效身份證、戶口本、結婚證；工資收入證明；貸款用途的證明或聲明；抵押財產的產權證；貸款機構要求的其他文件或資料。
3.待審
購房人提交申請抵押貸款的材料後，金融機構根據材料對貸款人進行審核。這個年齡的買家基本沒什麽問題。貸款會對我們之前報的最基本的原材料做壹個基本的審核，審批符合他的規定。
4.住房評估
房產抵押貸款可以申請多少？這也與房屋鑒定密切相關。壹般貸款機構，尤其是金融機構，會要求由指定或認可的資產評估機構進行評估，分析時會扣除擔保費，擔保費壹般在千分之三至千分之五左右。不同家庭的收費標準不壹定壹樣，各地的資費標準也不壹樣。
5.簽貸款買房。
抵押貸款額度明確，購房者具備抵押貸款資格。然後就是簽借款合同的時候了。貸款機構會根據之前提供的材料和分析報告再次審核，審核通過後與您溝通貸款金額、年利率、期限、還貸方式等諸多問題。協商後妳可以簽合同。
6.申請抵押登記
因為購房者利用房產進行抵押貸款，簽訂抵押貸款合同後，購房者要辦理抵押登記，在房屋所在地的房地產管理局辦理。需要的材料有:申請人身份證明、未婚證明、房屋登記申請報告、房屋產權證或產權證、國有土地使用權證、借款合同和主債權合同，以及其他必要的原始材料。
7.下壹段
和銀行簽訂了借款合同後，房產的抵押登記已經完成，接下來就等著銀行放款了。壹般金融機構給房子付款的時間都不會太長。通常等半個多月，房貸資金就出來了。
以上就是如何辦理住房抵押貸款的手續。到金融機構辦理住房抵押貸款手續其實風險更小，但抵押貸款不能用房子辦理。想辦理住房抵押貸款，首先要了解自己的房產是否符合條件，確認自己能拿到多少授信額度，才能辦理。