是的公寓屬於商業用地，所以貸款最多只能借10年。
。但是公寓貸款有壹定的優勢，比如不限購不限貸。所以不能貸款買房的用戶可以考慮貸款買公寓。
另外，公寓不能使用公積金貸款，用戶在申請公寓貸款時只能申請商業貸款。
擴展數據:
抵押，也稱房屋抵押。
抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
財團放款
個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。
貸款額度:通過銀行審核後可貸款房產價值的80%。
房貸首付:首套房按揭貸款首付30%，二套房按揭貸款首付50%。
貸款年限:壹手房貸款年限30年，二手房貸款年限20年。同時，貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:五年以上首套房貸基準利率為6.55%，二套房貸利率為基準利率上浮1.1倍，即7.26%。
如何提前償還公寓的平均資本貸款？
無論是哪種貸款，都要提前還款，而且要在還款期的前三分之壹內提前還款，這樣可以節省利息。10年是指前三年內提前還款。如果已經還了五年，提前還就不劃算了。大部分利息已經付給銀行了。
公寓月付* * * 30萬，首付5萬後會產生利息嗎？
可以，如果總房價30萬，首付5萬，那麽貸款25萬。無論本息是否等額，每個月都會產生利息。註意不是月息，而是在計算月供的時候把利息算進去了。
公寓可以抵押嗎？
個人全款購買公寓可申請按揭貸款，最高可申請按揭貸款金額為房價的70%。必須有有效合法的購房合同。
1，符合條件的公寓可以申請按揭貸款。公寓房壹般是商業物業和住宅物業。如果要申請抵押貸款，需要有固定資產做抵押。
2.使用公寓申請按揭貸款需要滿足的條件是:合法身份、穩定收入、有能力按時償還貸款本息、無不良信用記錄、合法有效的房屋交易合同。
3.新購房屋作為最高額抵押的，須具備合法有效的購房合同，房屋使用年限在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款。
公寓按揭貸款壹般利率是多少？
1，公寓按揭貸款利率壹般按照商業貸款利率執行，但是很多銀行對公寓貸款基準利率上調了很多，有的甚至上調了40%左右，這和地區政策有關。
2.不同銀行執行的貸款利率不壹樣。各大銀行執行的貸款利率在央行基準利率上浮動，浮動幅度主要取決於借款人的個人資質。如果借款人個人資質較好，貸款利率會更優惠。
3.0-6個月，年利率4.35%；6個月-1年，年利率4.35%；1-3年，年利率4.75%；3-5年，年利率4.75%；5-30年，年利率4.90%。
貸款買房註意事項。
現在90後買房的人越來越多，現在年輕人買房的觀念和以前買房的人已經大不壹樣了。很多朋友在選擇戶型的時候，並不關心哪個樓層好，而是選擇自己喜歡的號碼。當然這是少數，那麽買公寓應該買幾層呢？
現在90後買房的人越來越多，現在年輕人買房的觀念和以前買房的人已經大不壹樣了。很多朋友在選擇戶型的時候，並不關心哪個樓層好，而是選擇自己喜歡的號碼。當然這是少數，那麽買公寓應該買幾層呢？公寓壹般都是高樓層。考慮到采光效果和周圍環境的噪音，樓層越高越好。我來給朋友們說說貸款買房的註意事項。
我應該在哪壹層買公寓？
5到8層，12層，15到17層，20層都不錯。原因是如果是高樓的話，周圍的建築不會太低。5樓以下的光線可能不好。1樓壹般比較潮濕。現在地熱的樓越來越多，管道都在2樓，不好。況且城市沙塵帶壹般是9到9。13地板也很難打掃幹凈，因為在西方理論中，沒有比13更不吉利的數字了。這是中國的禁忌，壹般理解為18層地獄。21是頂樓，問題很多。
貸款買房應註意的事項
註意:首先要量力而行。
借款人在申請個人住房貸款時，要對自己的經濟實力和還款能力做出正確的判斷，對自己未來的收支做出正確客觀的預測，選擇合適的貸款額度。
註2。選擇好的貸款銀行。
如果買現房或者二手房，壹般可以選擇自己的貸款銀行。按揭銀行提供的服務越多，妳得到的服務就越靈活多樣。從買家的角度來說，毫無疑問，買家的選擇越多越好。
註意三，要選擇合適的還款方式。
目前基本上有兩種還款方式:壹種是等額本息還款，壹種是等額本金還款。等額本息還款的好處是借款人可以準確把握每月還款額，有計劃地安排家庭的收支。等額本金的還款方式更適合還款初期還款能力較強，希望在還款初期還款金額較大以減少利息支出的個人。
註4。向銀行提供真實信息。
銀行在申請貸款時，壹般會要求借款人提供收入證明，包括借款人的職業、職務、近期經濟收入等。如果妳的收入沒有達到壹定的水平，說明妳沒有足夠的還貸能力。如果妳為了滿足貸款條件而提供虛假證明，銀行對妳的信任度會大大降低，從而影響妳的貸款申請。
註意五，提供準確的個人地址。
如果借款人提供給銀行的地址準確，銀行聯系起來會很方便。當中國人民銀行調整貸款利率時，您可以及時收到銀行的利率調整通知。此外，特別要提醒借款人的是，當妳搬新房子時，壹定要及時告知貸款銀行妳的新聯系地址和聯系方式。
註意六，要按時還款。
借款人每月在約定還款日前壹定要註意自己的還款賬戶中是否有足夠的資金，防止違約被銀行處罰，在銀行留下不良信用記錄。
買公寓應該買幾樓？總的來說，如果不介意中國的壹些傳統人物，是個不錯的選擇。壹般來說，8層以上的公寓比較好。采光效果好，空氣好，比較安靜。貸款買房的註意事項，我也詳細給朋友講過，主要是根據自己的收入能力。否則，遇到突發情況，不按時還貸的影響也是非常明顯的。希望以上內容對大家有所幫助。
買房貸款，公積金，商貸組合貸款的手續怎麽樣？
壹、組合貸款買房的申請流程
1，應用
借款人持購房合同復印件和開發商的房屋銷售許可證、身份證、住房公積金儲蓄磁卡及印章(夫妻使用住房公積金貸款的需提供結婚證或其他夫妻關系證明)向各區縣建行房地產信貸部門申請住房公積金貸款，並填寫《個人住房公積金貸款(組合貸款)申請表》。
2.回顧
貸款銀行根據借款人提供的資料，審查借款人是否符合貸款條件，計算貸款金額，確定貸款期限。
3.簽訂貸款合同
貸款銀行審核借款人申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(無住房擔保簽訂質押合同)。
4.辦理貸款擔保手續
借款合同簽訂後，向有關部門擔保住房公積金貸款(組合貸款)有兩種方式，借款人可根據自己的實際情況選擇哪壹種。
(1)借款人可以抵押自有、* * *自有或第三方財產。
(2)質押貸款銀行認可的有價證券，如國債、銀行定期存單等，借款人將有價證券交由貸款銀行保管。
5、住房抵押貸款保險手續。
在產權部門辦理抵押或質押手續後，將借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋所有權證、抵押證明等貸款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6.簽還款協議，轉賬。
如果通過代扣儲蓄卡還款，借款人到儲蓄網點申請代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，銀行將款項劃給售卡單位；借款人應按借款合同的約定提取修繕建造貸款。
二、公積金貸款申請流程
1，應用
向公積金管理中心提交住房公積金貸款書面申請，如實填寫住房公積金貸款申請表並提交材料。
2.初審
公積金管理中心對申請人的材料進行初審，包括申請人的資格、貸款額度、期限等。初審通過後，出具《押品審查評估通知書》。
3.估價
申請人收到抵押物審核評估通知書後，持該通知書到指定的評估機構對擬購房屋進行價值評估。如果買得起，就沒必要評價了。
4.回顧
申請人持評估機構出具的評估報告和公積金管理中心要求的初審材料到公積金管理中心進行貸款審核。審核合格的，公積金管理中心出具《公積金管理中心擔保委托貸款調查通知書》。
5、擔保手續。
申請人持評估報告，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
6.簽訂貸款合同
審批通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程就完成了。需要註意的是，申請公積金貸款住房，必須符合城鎮職工個人及其所在單位必須連續繳存住房公積金滿壹年的規定。
三、商業貸款申請流程
1，應用
完成房屋買賣合同後，可以提交材料向銀行申請商業貸款。需要提交的材料包括身份證、戶口本、結婚證原件及復印件；外地戶籍需提供暫住證或居住證；工作單位出具的收入證明；銷售合同、首付款發票或收據；過去六個月的工資或其他資產證明。
2.銀行接受調查。
銀行收到貸款申請人的申請材料後，會對材料進行審核。商業貸款壹般審核時間為15個工作日(具體時間以銀行通知為準)，期間保持電話聯系暢通。
3.銀行驗證和批準
這壹環節是商業貸款中的重要環節，貸款銀行會對住房情況、借款人資質和信用狀況等信息進行核實。
4.雙方應辦理相關手續。
貸款獲批後，在銀行開戶，辦借記卡，簽借款合同。同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。重要提示:在簽訂借款合同和辦理擔保手續時，壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利義務，避免不必要的誤解。
5.銀行發放貸款。
貸款手續全部辦理完畢後，銀行將貸款資金轉入房地產開發商賬戶，貸款關系成立，貸款人按規定還款。
擴展數據:
壹、住房貸款金額:
1.住宅:貸款額度最高可達評估價的70%-80%。
2.公寓房:最高貸款額度不超過評估價格的60%。
3.別墅住宅:最高貸款額度不超過評估價格的70%。
4.商品房:最高貸款額度不超過評估價格的60%。
二。貸款還款方式:
1，平均資本
就是在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還當月剩余貸款產生的等額本息。
月還款額=(貸款本金/還款月數)(本金-已還本金累計額)×月利率。
特點:由於月還款額是固定的，利息越來越少，貸款人壹開始還款壓力很大，但是隨著時間的推移，月還款額越來越少。
2.等額本息
還款期內，每月還相同金額的貸款(包括本金和利息)。
月還款額=[貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數]=[(1月利率)還款月數]