計算公積金貸款額度，需要了解夫妻雙方的公積金繳存基數和申請人的年齡。
在當前【期房】30萬元、二手房20萬元的最高貸款限額內，貸款申請人及配偶實際貸款金額必須同時滿足以下兩個條件(金額四舍五入至萬元):
(1)可貸金額≤借款人及配偶公積金繳存基數之和×65438+2月×可貸年限×個人還款能力系數(目前為0.4)。
(2)月還款額小於等於借款人及配偶公積金繳存基數之和。
煙臺住房公積金貸款額度的計算應根據還款能力、房價及上限、住房公積金賬戶存儲余額的倍數四個條件確定。四個條件計算出來的最小值就是借款人較高的可貸金額。計算方法如下:
(1)根據還款能力計算住房公積金貸款額度的計算公式為:[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人或夫妻雙方現有貸款月還款額] ×12(月)×貸款年限。其中，還款能力系數為40%，現有貸款月還款額為借款人或夫妻個人信用報告中的貸款月還款額。月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
⑵按房價計算住房公積金貸款額度的公式為:貸款額=房價×貸款比例，其中貸款比例根據所購房屋的不同類型確定，建築面積超過90平方米的貸款額不超過所購房屋價格的70%，建築面積小於90平方米(含)的貸款額不超過所購房屋價格的80%；購買私有住房、定向銷售經濟適用住房、集資建房、公有現有住房、建造、翻建、大修自有住房，貸款額度不得超過住房購買價格(住房評估值)或住房建造、翻建、大修成本的70%。
⑶按照貸款的上限計算住房公積金貸款額度，上限為40萬。
(4)按照住房公積金賬戶存儲余額的倍數確定的貸款限額，不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶存儲余額的20倍確定的貸款限額。借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶存儲余額不足654.38+0萬元的，按654.38+0萬元計算。
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