購房合同能按揭貸款嗎

有購房合同可以貸款嗎

對於很多老百姓來說，購房是壹件大事，因此會傾盡家庭大量的資金去購房，有的甚至還會去借款來購房，甚至是負債累累，對於購房者來說有著不少的壓力，然而近年來國家住房政策頻頻出臺新的政策，對於壓力比較大的購房者提供了貸款政策，那麽很多人就問了有購房合同可以貸款嗎?接下來，和小編壹起去詳細了解吧!

有購房合同可以貸款嗎

如果是購買新房的話，有購房合同就可以辦理貸款了，現在大多人購買期房都是用合同辦按揭貸款。如果是二手房要用購房合同貸款，那麽要先辦出房產證，然後再過戶，最後才能辦理貸款，只要擁有了本人名下的房本，才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，二手房若是只有購房合同是辦理不了抵押貸款的，需要有購房合同和房產證，這兩證才能去銀行辦理貸款。

簽購房合同要註意什麽事

1、弄清楚合同中的當事人

當在簽購房合同的時候，先要看清楚合同中的當事人，通常在新房買賣過程中合同簽署涉及了兩個當事方：壹個是甲方開發商，壹為是乙方購房者。即購房合同中的“買受人”，也就是買受人要成為房屋產權證上記載的所有人，並需要支付房款，若是壹旦違反合同約定，那麽就要承擔違約責任。

2、核實房屋狀況

簽購房合同的時候，要核實清楚房屋狀況，要了解房屋權利、房屋建築狀況、房屋小區狀況情況，只有核實清楚這些情況，才會有利於妳控制好交易的實際成本和風險及違約責任。

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只有購房合同可以貸款嗎

有購房合同要申請貸款的方式有以下幾種：

1、壹手房能夠直接處理按揭貸款，憑抵押合同和妳的首期款付款證明，加上妳的身份證、戶口本、結婚證/未婚證明能夠處理按揭，壹般會由開發商提供階段性擔保到妳的房產證辦出並辦好抵押停止。

2、假定是正在還貸的房子，光憑購房合同銀行是不會再給妳貸款的，需求妳結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另壹家銀行(也能夠是原銀行)處理貸款，註意抵押貸款是需求有資金用途證明的，買房、裝飾、買車等都能夠。

3、央求人和開發公司洽談吊銷存案，從頭簽合同，這樣妳就算買的壹手房，能夠首付3成，但是假定開發商的大房產證辦下來了，再想撤存案就比較難。

4、假定妳是買了壹手房，房產證未辦出妳又想再賣的話，因為妳房產證沒有出來，需求擔保公司的擔保。即便有擔保公司的擔保，此類貸款仍是很難做，銀行壹般也不會承受。

只有購房合同能貸款嗎

只有購房合同不能貸款。

在開發商那買壹手房的時候是先簽購房合同,然後貸款,等房產證下來由開發商移交銀行。但是妳拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會貸給妳。

有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

1、房地產分離出賣，合同無效。

由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產權未登記過戶，合同無效。

房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產權主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人***有的，必須征得***有人同意才能出賣。出賣***有房屋時，須提交***有人同意的證明書。部分***有人未取得其他***有人同意，擅自出賣***有房屋的，其買賣行為也無效。

4、侵犯優先購買權，合同無效。

購房合同可以貸款嗎

有購房合同不可以貸款，必須有房權證、土地證等才能辦理貸款。貸款人攜帶夫妻雙方的身份證明、戶口本、房權證、土地證、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請貸款，銀行批準後到房管部門辦理登記，即可到銀行支取貸款。

辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：

經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；

向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；

銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；

借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；

銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；

借款人按期償還貸款。

房屋二次抵押貸款的條件：

用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

房屋是銀行抵押貸款所購買的壹手房；

房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；

房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

房屋二次抵押貸款準備資料：

與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；

具有法律效力的身份證件；

銀行認可的經濟收入證明；

經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；

原房屋抵押貸款的還款清單；

二次抵押貸款用途證明；

銀行要求提供的其他證明文件或資料。

購房合同能按揭貸款嗎的介紹就聊到這裏吧。