壹、購房商貸多少年最劃算？
這個問題是相對的，如果想看重總利息少，那就時間越短越好，如果看重每月還款壓力輕，那時間就越長越好(商貸最長30年)，因為貨幣都是不斷貶值的，建議選長年限，減少月供壓力，避免影響生活質量
二、目前購房商貸利率是多少
法律分析：房貸的利息通常和銀行貸款率如下：1、貸款期限為1年以內，其貸款利率為4.35%；2、貸款期限是1-5年，那麽房貸的利率為4.75%；3、貸款的期限是54.9%。公積金貸款期限；4、貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。
法律依據：《最高人民關於審理民間借貸案件適用法律若幹問題的規定》第二十七條借貸雙方對前期借款本息結算後將利息計入後期借款本金並重新出具債權憑證，如果前期利率沒有超過合同成立時壹年期貸款市場報價利率四倍，重新出具的債權憑證載明的金額可認定為後期借款本金。超過部分的利息，不應，借款人在借款期間屆滿後應當支付的本息之和，超過以最初借款本金與以最初借款本金為基數、以合同成立時算的整個借款期間的利息之和
三、買房商業貸款需要什麽條件
商業貸款的條件：1.具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：2·有合法的居留身份；3·有穩定的職業和收入；4·有按期償還貸款本息的能力；5·有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；6·有購買住房的合同或協議；7·提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；8·貸款行規定的其他條件。商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，壹般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過壹年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本壹致。 貸款所需材料： 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；職業和收入證明；購房合同或意向書等有關證明材料.占房價款30%的首期付款證明；建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。 貸款手續： 1. 建設銀行經辦機構或建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。 2.建行經辦機構對借款人的申請進行審批。 3.借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。 4.辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。 5.借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。
四、購房商業貸款
每個月應還款1499.4元。
銀行利息是630元。大約是這個。