壹、購房者辦貸款，房地產公司與銀行是怎麽交易的？
1，理論上沒有交易，系合作關系。2，其主要責任和義務由雙方簽訂的商品房住房貸款合作協議確定。3，其實，房產公司是給購房人義務幫忙的，幫助借款人和銀行方面溝通，協助處理檔案啊，資料啊，以及房產登記手續的。。。。當然他們的最終目的還是希望借款人盡快貸款成功放款，以便徹底收繳房款，回籠資金啊。4，還有壹個重要的義務：在沒有辦理完成房產的抵押登記前，為借款人提供階段性的房貸的擔保！
二、貸款買房，開發商和銀行，還有業主之間的錢是怎麽運轉的？
貸款購買商品房。首選開發商得銷售人員會給業主出具合作銀行名單。購買者在交付的首付款後去經辦銀行辦理貸款手續。
貸款銀行在審核貸款人是否具備貸款資格後按規定辦理貸款手續。
待貸款身披下來後通知貸款人每月按時繳付金額後貸款合同生效的同時開發商就會喝購買者簽訂購房合同。此防霧買賣成交。銀行就會把貸款今兒劃給開發商。
三、購房者辦貸款,房地產公司與銀行是怎麽交易的?
1，理論上沒有交易，系合作關系。
2，其主要責任和義務由雙方簽訂的商品房住房貸款合作協議確定。
3，其實，房產公司是給購房人義務幫忙的，幫助借款人和銀行方面溝通，協助處理檔案啊，資料啊，以及房產登記手續的。。。。當然他們的最終目的還是希望借款人盡快貸款成功放款，以便徹底收繳房款，回籠資金啊。
4，還有壹個重要的義務：在沒有辦理完成房產的抵押登記前，為借款人提供階段性的房貸的擔保！
四、買房貸款是開發商選定的銀行還是自己想在哪個銀行都可以嗎？
壹、壹般情況下，開發商會有合作的幾個銀行，可供購房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款。
二、看購房合同中是否有相關約定。如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
三、法律上並沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。多省市房管局明確規定房地產開發企業不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。
擴展資料
按揭貸款辦理程序
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以辦理按揭貸款蔔宏時，還應進壹步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保基掘證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第壹受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續搏弊核後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。