即使等額還款，還款額度也是會變的;很多人為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇等額還款，每個月還的錢應該是壹樣的。這恰恰是壹個誤區，事實上，每年的還貸金額都可能不壹樣。房屋貸款利率壹般有兩個因素決定：基準利率和優惠利率。如果上壹年度基礎利率發生了調整，第二年的每月還款金額也會調整;如果上壹年度房貸優惠利率發生了調整，例如由7折調整到8折，每月還款金額也會發生調整。
二、如何選擇銀行
如果需要提前還款，例如有的銀行約定20%以上才允許還，太苛刻了，最好選擇能夠還款要求不是很苛刻的銀行，比較壹下，這次7折優惠，工商行都2月份才給客戶享受，多收了壹個月的高息;小銀行壹般比較快，但是需要辦信用卡等等，銀行之間是有區別的，需要好好選壹選。
三、提前還款的方式和意義
壹次性付清：壹次性歸還所有剩余貸款本金。
還款額度不變，縮短期限：比較省利息。
期限不變，額度減少：每月壓力減少，基本不省什麽利息。
提高還款額，縮短期限：最省利息，銀行壹般不辦。
四、提前還款的基本流程
部分還款：先去銀行預約，填張申請單，約定還款時間將錢存入，再去銀行辦理還款即可。
全部還款：進入領取房產證等流程，退保險、註銷房屋抵押等。
五、還款方式的選擇
有提前還款計劃的人，建議選擇等息還款，第壹個月還得最多，因為本金還得比較多，非常的節約利息。如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數的利息，在提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當然更加省利息了。
六、每月還款額的計算
等額還款的公式：每月還款額=本金*月利率**(1+月利率)還款月數次冪/[(1+月利率)還款月數次冪-1]
月利率=年利率/12
有壹種特殊情況，就是當壹月份的時候，如果上壹年度基準利率發生了調整，壹月份的還款額如何計算。由於存在跨月的情況，壹部分利率是上壹年度的貸款利率，壹部分利率是本年度的貸款利率。這個社會需要首先根據剩余本金，核定壹個月還款額，按照天分別計算利息，估計這個時候12月份壹定是按照31天計算了。
七、本月還款利息的計算
本月款利息：本月利息=剩余本金*月利率。
本月歸還本金=每月還款率-本月利息。
八、不要選擇大月提前還款
大月有31天，提前還款的利息按照日計算，算天數的時候會多算壹天。日利率=年利率/360。但是壹年有365天，按天計算會多交幾天利息。另外有壹個問題需要說壹下，如果妳的發放貸款日不是還帶日，發放貸款日與還貸日之間的日期也是需要計算利息的。
九、房貸是最優惠的融資方式
合理負債有利於規劃個人理財，而且房貸是最便宜的融資方式，能夠擔負房貸的時候，盡量使用房貸，讓子的資金能夠投放到更高投資回報的領域，大膽投資對個人真是很重要，同時房貸也能有效的降低通貨膨脹的風險。
十、開始還的都是利息
有人貸款20年，每月還2000元，還了2年，認為已經換了5萬元了。其實這種理解是錯誤的，開始還的都是利息，沒有多少本金，基本上也就還了2萬本金，所以，需要清楚的認識，剛開始還的都是利息。