購買的回遷房超出面積怎麽辦？

壹、購買的回遷房超出面積怎麽辦？有約定，沒有約定參照以下法律處理《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十四條。出賣人交付的房屋建築面積與商品房買賣合同約定面積不壹致的，按約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按照合同約定的價格結算。買受人要求解除合同的，不予支持；(2)面積誤差比絕對值超過3%的，買受人要求解除合同並返還已付房價款及利息的，應予支持。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的部分由買受人按約定價格補足房價款，面積誤差比超過3%的部分由出賣人承擔房價款，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的部分及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%的部分由出賣人分兩次返還買受人。二、如何規避購買回遷房的風險？(1)考察開發商的實力。這種情況下，如果是“必須買”，就要考察被拆遷的開發商的實力。如果開發商資金運作良好，項目上馬快，建設速度快，那麽回遷的速度是多少？房產證相對有保障。(2)先租後買。如果雙方都很滿意，中介公司建議雙方簽訂協議，以租金的形式支付每月押金；回遷房產權證辦下來後，房租就折算成首付；還可以再做抵押貸款。這種方式可以保護雙方的權益。(3)通過協調，讓開發商將與拆遷戶簽訂的拆遷協議更名為實際購房人。但是現在很多開發商都不願意這麽做。(4)購房時，認真審核搬遷協議等所有搬遷材料，盡可能詳細地與拆遷戶簽訂購房協議，明確各自的權利義務，拆遷戶違約責任較重。(5)避免壹次性付款，可以分期付款:先付壹部分，房產證辦理後再付壹部分，過戶登記後再付清。最好的付款方式是去公證處公證，即把購房款交給公證處代管，過戶登記完成後，拆遷戶從公證處領取。有人認為買賣協議公證可以通過公證處規避風險。其實這是由於對公證業務的無知而產生的誤解。買賣協議公證壹般只證明買賣雙方在合法有效的協議上的簽字是真實自願的。至於這種買賣協議，因為合法性審查不過關，公證處是不會公證的。因為有些回遷房實測面積會發現超過合同約定的面積，法律規定的分界線是3%誤差。事實上，如果誤差值已經超過3%，買方有權在這種情況下要求解除合同。如果買賣雙方都不願意的話，3%以內的部分由買方補足，超出部分與買方無關。