首先，買方與業主簽訂房屋買賣合同，然後買方支付業主賬戶。
銀行壹般不辦理個人貸款。因此，需要通過專業的住房擔保公司向貸款銀行申請抵押貸款，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等法律文件規定必須提交的證明文件。
貸款銀行經審查合格後，向購房者承諾貸款，根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同。抵押登記公證完成後，銀行將在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方在銀行的賬戶。
二、住房抵押貸款的分類
1，商業貸款
個人商業性住房貸款是指貸款商業銀行或住房儲蓄銀行向購買自營商品住房或普通住宅住房自用的個人發放的貸款。借款人將購買的房產抵押給銀行，作為按時還貸的擔保。
2.公積金貸款
購房者和業主需要在銀行分別開戶。壹般來說，業主的錢用來收錢，買家的錢用來還貸，然後找按揭貸款人(銀行)辦理手續，再由銀行進行現場評估。
3.組合貸款
指購房時同時申請商業貸款和公積金貸款的申請人。當購房時申請人申請的公積金貸款額度不能滿足申請人應向銀行貸款的額度時，差額部分由商業貸款補足。
三、銀行同意貸款通知書
銀行內各級行對申請人進行審核後，通過二手房按揭貸款審批。壹般來說，二手房按揭貸款審批會寫明銀行同意的貸款金額、期限、利率。
四、銷和交貨
塗抹和投遞最好同時申請，這樣可以節省時間。壹般來說，註銷抵押是償還銀行貸款，然後註銷房地產抵押登記。
產權過戶申請是指買賣雙方提供資料，提交房屋交易所審核，審核後取得回執。銀行通知業主拿到產權證，打印網簽合同(需提前網上預簽)，然後當天塗抹提交，開具稅單。
動詞 （verb的縮寫）完稅後轉讓
提交的申請已成功審核，並收到回執。房子只有按規定交了稅才能過戶。在交易中心，購房者和按揭代理人核對證件套數，繳納契稅、個人所得稅、營業稅、土地交易服務費、產權登記費，開具購房發票，開具收據(上面會註明新證日期)。
六、新證
網簽、交易交割、完稅過戶、二手房過戶登記後，由房地產交易登記中心核發新的產權證。購房者帶著身份證和按揭代理到交易中心，交幾塊錢的印花稅，蓋個印花稅，核對身份證信息，然後拿到新的產權證。
七。提出
交易登記部門應當將檔案交付市房屋檔案館歸檔，並歸檔和提供利用。購房者可以用新產權證的登記號在房管局網站上查詢備案進度，發現“檔案已處理完畢，可以使用”，表示已經備案。
八、進沖鋒
房屋抵押登記是指將房屋及相關權益以壹定的權利價值抵押給銀行。壹般來說，銀行與借款人建立關系後，提供相關資料到房屋登記機關辦理房屋他項權利登記。
買家和按揭代理在交易中心。要帶上夫妻身份證及復印件，產權證，質押登記費，按手印，相機拍照。交易中心已收到質押信息，並出具回執(會註明質押日期)。
九、公積金貸款審批
壹般來說，公積金管理中心會根據買方提供的銀行與買方的抵押貸款合同進行審批貸款。但是請註意，商業貸款不需要公積金貸款審批。
X.貸款
根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者簽訂的抵押貸款合同，進行房屋抵押登記，發放房屋所有權證。然後將借出的資金直接轉入原車主在指定銀行的賬戶。
Xi。關閉房屋
買賣雙方交房，包括:交鑰匙、門禁卡；包括家具、家電、維修基金等。附在合同上；辦理附屬房屋包括水、電、氣、有線電視、管理費過戶、銀行扣款賬戶變更、費用結算。
這裏提醒壹下:在物業管理已經辦理完畢的情況下，需要提前復印水電表的讀數；有線電視轉網需要去省有線電視臺；電費轉賬需要去電力公司更改下個月的扣電費賬號。