有太多的賣家貪婪，有利可圖，總想多賣點錢；
這幾天接到的二手房交易咨詢，大部分都是交了首付或者付了首付，賣方對交易和過戶極其不配合。為什麽？
要麽妳不申請網簽，要麽妳不申請網簽，也就是說這套房有可能壹房兩廳出售；
有的是網簽，但是在辦理監管賬戶銀行卡的時候卡了，死活不辦理，交易擱置；
最奇妙的事情是什麽？
某網友3月初訂了壹套二手房，交了2萬定金，簽合同的時候寫的，3月底付了首付，5月底辦理過戶手續，6月5438+10月份搬的房；
合同已經簽了，怎麽辦？
關鍵是回家好好想想，時間太長了吧？
時間長了，什麽變化都有可能發生。房價漲了怎麽辦，政策變了怎麽辦，這期間征信出了問題怎麽辦？
最關鍵的點是什麽？
月底不交首付，就是違約，按照約定，多賠償賣家5倍作為賠償；
這個協議的公平性暫且不提；
然後說說怎麽簽協議，在什麽基礎上，再簽這樣的協議？
第壹:考慮簽協議；
壹般都是在中介簽協議。很多買房的朋友根本不看協議。即使在那種氛圍下，他們即使看了，也不會給妳看很多字，有的還會直接簽字。
這其實是不對的，但是要看壹些協議的每壹個字、每壹句話，理解它們；
很多買賣雙方都是回國後才慢慢看協議的。壹看就傻眼了，簽了名，按了手印。已經太晚了。如何思考錯在哪裏？
退貨就是違約，這樣的約定是沒有機會退貨的，尤其是對壹些賣家來說；
賣家退貨只是損失，沒有討價還價的余地。為什麽？
妳交錢了，不是過戶了嗎？有什麽辦法可以耽誤妳幾個月？關鍵是什麽？規定在哪個月交首付，過戶，搬家。為什麽不考慮壹下呢？
就算可行，妳連在中介看協議的耐心都沒有。怎麽可能等半年才交易完壹套房子？
第壹，簽協議壹定要認證，看協議，理解協議，然後簽字，然後按指紋；
第二是看條款，看看有沒有妳不能接受的漏洞。比如妳不想在5438年6月+10月交房，就不要簽這個協議。比如妳不同意時間太長，那就不要簽這個協議。為什麽？
有必要建立自己的框架和標準。如果符合，就簽字。如果不符合，就不交易。為什麽？
就算花再多的錢，也不能在這上面被騙被騙吧？
第二:過戶手續有壹個關鍵點，首付應該由誰出；
什麽時候交首付，給誰，什麽條件下交，都有嚴格的程序。如果程序錯了，那麽交易就不做了；
(以上回答發布於2017-03-27。目前的購房政策請參考實際情況。)
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