小產權房子 由於自身存在的壹些特殊性，不能辦理 土地證 的，購買小產權房子也存在著這樣那樣的風險。很多購房者因為貪圖 會選擇購買小產權房子，但是不知道 土地出讓金 和貸款問題怎麽解決。那麽，本文就購買郫縣的小產權房交土地出讓金嗎？能貸款買嗎為大家詳細解答。
購買郫縣的小產權房交土地出讓金嗎？
購買郫縣的小產權房子無法正常過戶和交稅。“小產權房”目前尚無規範的定義，通常是指農村集體經濟組織在村集體的土地上建築的向社會公眾銷售的房屋。
小產權房不屬於商品房，因而小產權房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構成違法。
1、屬於違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。
2、小產權房沒有取得國家頒發的房屋 權 產權證書 ，不能合法設定 房屋抵押 權，不具有房屋 權，不能辦理 房屋過戶 手續，不能進行 二手房交易 。
3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
4、小產權房 購房合同 屬於違法，應當認定無效。如果遇有 房屋產權 糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。
5、購買小產權房無法辦理貸款，只能 壹次性付款 或者 分期付款 。
6、小產權房的附屬 配套 設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。
郫縣的小產權房能貸款買嗎？
1、《關於農村 集體土地 確權登記發證的若幹意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供 房產證明 。眾所 ，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續。
2、因此，郫縣的小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為 大產權房 後擁有產權證。然而，這並不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。普陀的小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
3、 小產權房抵押 貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押郫縣的小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，普陀的小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理 銀行貸款 ，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言， 利息 也相對較高。
上文就是我關於購買郫縣的小產權房交土地出讓金嗎？能貸款買嗎？的介紹，相信朋友們對於靜安的小產權房的相關政策也有了解了，但是由於政策的變化較快，因此我還是建議朋友們實時關註。重要的壹點是：小產權的房子通常不受法律的保護，購買還需十分謹慎。