廣州二手房公積金貸款流程

廣州二手房公積金貸款

廣州二手房公積金貸款的流程有：到“中心”咨詢、登記→提交申請資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發放→借款人按月還款→結清貸款→註銷抵押。第壹步“中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）第三步“中心”受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。第五步簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。第七步發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。第八步按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步結清貸款：借款人結清最後壹次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。第十步註銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

二手房公積金貸款的流程是怎樣的?需要註意些什麽?

公積金貸款壹直是購房者青睞的貸款方式，人們對於公積金貸款的關註度也是越來越高。隨著二手房交易量不斷激增，購房者關於二手房公積金貸款的相關問題也越來越多。下面，就來告訴大家二手房申請公積金貸款的流程是怎樣的。

辦理流程：

第壹步：

到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證復印件；建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批準文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第二步：

簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委托銀行)審核批準借款人的申請後，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。

第三步：

辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件壹式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。

第四步：

借款人用房產抵押辦理完抵押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。

需要註意的是：

1.申請時借款人及所在單位已連續壹年以上按時足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢；

2.借款人需具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份；

3.借款人需具有購買住房的合同或協議，且首期付款達到相關要求；

4.借款人需有穩定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力；

5.借款人需有公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押。