壹、廣州公積金組合貸款流程是什麽？
組合貸款買房流程:
(1)提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請,並提交有關資料。
(2)簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後,持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》,向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知後,需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同,並視情況辦理漢漢舷同公證。
(3)辦理抵押、保險。簽訂合同後,應根據國家和當地的法律法規,辦理抵押登記、保險及其他必須的手續,抵押登記與保險費用由借款人負擔,抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
(4)開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立存款專戶。
(5)支用款項。借款人在銀行營業會計前臺,分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的貸轉存憑證,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款壹次或分次劃入售房人在創?靠銠行開立的存款賬戶內。
(6)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式,按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和櫃面還款兩種。
(7)貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(壹次性還本付息類貸款)或貸款最後壹期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(壹次性還本付息類)或貸款最後壹期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項後,提前10個工作日向公積金管理部門或(和)貸款行提出提前結清申請。
二、公積金組合貸款是什麽意思
公積金組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。簡單來說就是同時申請住房公積金貸款和商業貸款。住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房.1.住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。2.住房公積金可以享受城市低保，職工按時、足額繳存住房公積金三個月以上，且符合享受居民最低生活保障待遇的，經公積金中心審核同意，可以提取住房公積金。3.從2016年5月1日起，住房公積金繳存比例不得超過12%。每年住房公積金管理中心會按妳的上年工資核定妳的繳費基數，然後再根據妳的繳費基數由企業和個人分別承擔費用。無論多，公積金繳存比例也不能超過12%。4.給未婚成年子女購買住房的，住房公積金繳存職工可不為***同購買人，也可以繳存人的名義申請住房公積金貸款，說白了就是：我兒子公積金不夠貸款買房的，我的公積金夠，我就可以以我的名義申請公積金貸款，但是購房合同上簽我兒子名。5.繳存10年(含)以上未使用住房公積金的，可在裝修自住住房時，提取使用壹次本人及配偶的住房公積金，最高提取額度為10萬元。法律依據：《住房公積金管理條例(2019修訂)》第二十九條住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
三、什麽叫公積金個人住房組合貸款?
公積金個人住房組合貸款：組合貸款是這樣的，妳的貸款超過公積金額度，
比方說：妳買房交了首付10萬。貸款40萬，公積金只能給妳貸款35萬（額度） 那妳還有5萬的差價是需要用商貸的方式來進行貸款的 說明白點就是壹部分公積金 壹部分商貸 但是我本人建議：如果妳公積金貸款額度不夠，可以追加首付壹樣是可以的
四、公積金組合貸款額度是怎麽計算的？
在組合貸款中，公積金貸款額度和商業貸款額度是分開計算的，公積金貸款政策計算出來的最高貸款額度，再加上銀行商業貸款政策計算出來的最高貸款額度就為組合貸款的最高可貸額度。
在實際辦理中，壹般會在公積金貸款額度不足時，才會選擇辦理組合貸款，因此，個人公積金最高可貸額度商業貸款部分=組合貸款額度。其實，組合貸款在額度上壹般沒有過多限制，只要貸款額度不超過總房價的70%即可，目前不管是公積金貸款，還是商業貸款，通常都是最少首付30%。
如果要計算自己的組合貸款額度，可以用個人公積金貸款額度部分加上商業貸款部分。比如成都公積金貸款最高額度為50萬元，而只能貸到30萬元，而房款為100萬元，首付30%後，仍有70萬元需要貸款，那麽商業貸款就要貸40萬元才能滿足購房需求。也就是說，組合貸款的最高額度壹般是房價的70%，當然，這是在有足夠還款能力的前提下。