現如今，越來越多的人開始將 轉向 房產 ，很多 購房 者有了買 二套房 改善 置業的想法。部分生活在廣州的購房者 首套房 還沒有還清，但是遇到了讓自己心儀的二套房，很想要購買。大家都想了解壹下廣州首套房未還清能再買二套房麽？針對大家都比較關心的問題，我們不妨來看看下文中是如何介紹的。
廣州首套房未還清能再買二套房麽？
廣州首套房未還清能再買二套房。利率沒調整，調整的是首付，調整後，廣州 公積金貸款 和 商業貸款 ，在 首付比例 的要求上，已經完全相同了。其中，對於二套房、並且首套未結清貸款的買家影響大，首付從四成壹下子提到七成，壓力增加可不是壹點點。
廣州買二套房有什麽限制？
在二房首付成數方面，廣州嚴格執行 限購限貸 政策。嚴格執行既有的住房限購政策，即本市 戶籍 居民家庭限購2套住房(含新建 商品住房 和二手住房，下同);非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
廣州買二套房認定標準是什麽？
1、貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再 貸款買房 ——算首套。若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，壹方 婚前買房 使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上
4、 全款買過壹套房，貸款買房——算首套。
5、全款買過壹套房，後來賣掉了， 房屋 登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有壹套住房的，再貸款買房——算首套。
7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
8、個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
9、夫妻兩人，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產， 婚後買房 申請貸款——算首套。
10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行 征信 系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
通過對上文的閱讀，大家對於“廣州首套房未還清能再買二套房麽?”這個問題已經有了更進壹步的了解了。目前購買二套房需要支付的首付成數要大於首套房，對於首套房就是貸款購買的購房者來說需要承擔更大的經濟壓力。廣州地區的二套房政策也相對嚴格，大家需要根據自己的經濟情況來看購買是否無壓力。