《物權法》第壹百八十條第二款規定，債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押。土地使用證貸款註意事項:1，抵押房產房齡必須在20年以內；2、貸款期限為十年；3、較高的貸款額度為房屋評估價值的70%；4、各貸款機構的利率執行標準不壹致；5、抵押房產需要有房產證和土地使用證；6、抵押財產以他人名義抵押的，需征得他人同意；7、抵押財產具有流動性。8、無償取得的國有劃撥土地使用權不能直接抵押。由於歷史原因，國有企業和集體企業占用和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能以劃撥的土地作為抵押物。9、土地使用權和地上建築物的原則。土地使用權抵押時，地上建築物、其他附著物及所有權益壹並抵押。10.土地使用權抵押前，申請人應由評估機構進行評估。壹般情況下，抵押人將其土地使用權抵押，是希望從銀行或金融機構獲得貸款，而金融機構貸款額度的依據之壹就是土地使用權的價值。國有土地證可以抵押，但是涉及到國有土地使用權抵押，首先要註意以下幾個法律問題:1。無償取得國有劃撥土地使用權的，不能直接抵押。由於歷史原因，國有企業和集體企業占用和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能以劃撥的土地作為抵押物。2.土地使用權抵押的前提。只有當房地產開發商或企業與政府簽訂了土地轉讓合同，支付了土地價款，並取得了土地使用證，才能合法抵押其土地使用權，以獲得銀行貸款或其他形式的資金。不具備上述法定條件的，土地使用權抵押無效。3.抵押必須有書面文件。土地使用權抵押時，抵押人和抵押權人應當依照國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及金額較大，任何口頭約定都是倉促而不認真的，所以任何土地使用權抵押都要有書面形式，制定法律文書。4.土地使用權與地上建築物壹致的原則。土地使用權抵押時，地上建築物、其他附著物及所有權益壹並抵押。因此，在簽訂土地使用權抵押協議時，應當詳細列明地上建築物、附著物及其權益。5.保險問題。土地使用權抵押，土地上有建築物或者其他附著物的，抵押人應當為地上建築物辦理保險手續，並在保險單中註明抵押權人為第壹受益人，保險合同的期限應當長於抵押協議的期限。6.土地使用權抵押時，應當辦理登記手續。如果是生土地或者建築物的土地使用權沒有抵押，應該先向土地管理機關登記，再向房地產管理局登記。如果是地上有建築物或者其他附著物的土地使用權抵押，只需要到房地產管理局登記，辦理他項權利證書即可。土地使用權是國家土地登記系統對土地使用權的認可，可以作為貸款憑證進行抵押。其中，涉及國有土地的國有土地使用證抵押貸款，要註意所涉及的法律問題，查看其名下的土地使用證是否符合銀行貸款資格，再詳細詢問銀行貸款的詳細情況，避免不必要的法律糾紛。
上一篇:國管公積金“認房又認貸”行業:反對炒房下一篇:罕見！六部委同壹天叫停房地產，實屬罕見。