提前還款的兩種情況
1，提前全部還清
什麽是全額提前還款？所謂全額提前還款，就是借款人壹次性還清所欠的全部貸款。這種還款方式需要到當地房管局辦理抵押註銷手續，並按房管局要求提供相關資料。建成後，妳就不會被房貸困擾，房子的產權完全屬於妳。
2.提前償還部分貸款
提前償還部分貸款有兩種方式:壹種是在每月還款額固定的情況下，縮短還款周期；另壹種是每月還款額減少，但還款期限不變。第壹種方式的好處是可以減少利息，後壹種方式的好處是可以減少月供，緩解月供壓力。
什麽情況下不建議提前還貸？
1，用公積金貸款或貸款享受更大優惠。
截至目前，五年期以上公積金貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%。加上貼現，執行利率達到4.165%，可以說是很低的水平了。由於我們已經享受到了較低的貼現利率優惠，現在又處於降息通道中，用手中的閑置資金做壹些理財還是比較劃算的。相反，如果提前還貸，按照合同要支付高額違約金。
2.等額本金還款期已過1/3。
在平均資本中，貸款總額分為兩部分，根據剩余本金計算還款利息。也就是說，到了後期，這樣剩下的本金越少，產生的利息就越少。如果妳還了1/3以上，說明妳還了將近壹半的利息，更多的是後期的本金。利息高低對還款額影響不大。
3.等額本息還款已經到了中期。
等額本息就是將按揭貸款的本息總額相加，然後每個月平均分攤。也就是說，每月還款額中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。到了還款中期，大部分利息已經還完了，提前還貸意義不大。