商品房和回遷房的區別有哪些
1、房屋的性質差異：回遷房和商品房雖然同為壹個拆遷地塊所出，但二者的性質還是有不同的。回遷房不屬於商品房，它是集體土地上的房子，屬於集體所有，地塊性質也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，因此價格便宜。但是如果需要辦理過戶手續，則需要補繳土地出讓金。而商品房則主要是在政府有關部門的批準下，由市場經濟下的開發商獨立操作運營的，面向所有的購房者，公開銷售，可以自由交易。另外，房主擁有房屋完整的產權，不受限於任何人和機構。
2、房屋價格差異：回遷房享受國家政策優惠，且屬於補償購買，而且在房屋價格上也是由政府部門參照有關實際情況核定之後確定的報價，在執行過程中，受到政府的嚴格管查。因此在價格上回遷房是要優於正常的商品房的。商品房的價格更大程度上是市場操作的結果，不僅受到地塊本身區域位置的影響，還受到經濟發展、市場行情和供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。
3、貸款差異：壹般而言，回遷房的貸款要比商品房略困難或者程序復雜壹些。回遷房壹般是賠償所得，或者是用回遷款購買，如果真的要自己出資去購買回遷房的話，且想要辦理銀行貸款，首先就需要回遷房五證齊全，單單靠回遷證是無法辦理的。另外，貸款前還會進行房屋價值評估，回遷房的評估值壹般都不會很高，因此也意味著貸款額度也不會很高。商品房貸款，只要貸款人的征信和還款能力沒有問題，壹般都可以貸到理想的額度。另外，從銀行層面來講，壹般只為商品房貸款，商品房未來的價值和漲價潛力也要比回遷房高的多，辦理貸款後的風險相對較小。