“在規劃正式批復前，原則上不再審批北京周邊13縣的新增項目和建設用地。”然而，河北省常務副省長趙勇的這壹表態顯然是臨時性的。165438+10月15日，記者在香河調查時看到，開發區土地已被平整，“圈地”的嶄新鐵柵欄延伸十余公裏；在壹些地塊上，零星的工廠已經封頂。這裏聚集了多家大型開發商，壹級開發涉及的土地面積多達數平方公裏，甚至超過10平方公裏。根據規劃草案，北京周邊地區將用兩年左右的時間，通過高鐵、輕軌、高速公路網等交通設施，實現河北13縣與北京的同城化。隨後逐步實現了養老、醫療、社保壹體化。“最近河北省和北京市就環首都經濟圈建設達成框架協議。雙方高層已經建立了定期會晤機制，河北各縣市的具體規劃和定位很快就會出來。未來，環京津的香河、三河、大廠將整合JD.COM新城建設，在涿州及周邊建設京南新城，在懷來周邊建設京北新城。”河北省壹位不願意透露姓名的地方官員透露。
新城的建設必然帶動房地產開發的興起。據統計，目前僅香河這個不到30萬人口的縣城，就聚集了綠地、萬科、R&F、和盛、珠江、萬通、首創、京朱總等大型地產商。
統計顯示，今年6月5438-9月，河北省房地產開發投資完成16244億元，同比增長50.8%。土地開發面積975.4萬平方米，同比增長161%；土地購置面積20401萬平方米，同比增長42.5%，土地成交價273.2億元，同比增長86.4%。其中，北京周邊縣市房地產開發投資和土地購置費增長較快。
“這個地區的房地產開發不再是簡單的賣樓；更需要有城市運營的基礎和經驗。”壹家大型房地產開發商祥和公司的負責人說。所謂城市經營，首先要參與土地壹級開發；其次，建設生活、交通、商業、醫療、教育等基礎設施和社區設施；最後，我們還必須參與解決融入中心城市的各種經濟和社會問題。
香河距天安門廣場54公裏，距國茂約50分鐘車程。這個區域很可能被定位為環首都經濟圈的“養老基地和健身康復基地”。
“未來，養老、健身康復、休閑度假都將產生大量的住房需求；香河等地區綠化條件好，水系健全，生活設施完善，距離北京適中。正是因為他們看好的區位、配套優勢和未來前景，大地產商紛紛介入。”上述負責人分析道。
2008年，壹家房地產開發商開始接觸香河，參與這壹帶土地的綜合開發。截至目前，綠地、萬科、R&F等開發商劃定的“勢力範圍”已達幾平方公裏到十幾平方公裏。北京的方女士去年剛剛在香河的壹家房地產公司工作。今年6月5438+10月，她在當地某項目——紫藤堡買了壹套總價約1.9萬元的聯排別墅。她在北京有壹套40多平米的老式公房。買這套房子首先是為了改善居住條件，其次是看好區域的升值潛力。
據紫藤堡項目銷售人員介紹，紫藤堡70%以上的客戶都是外地買家。因為河北省也有限制，外地人不能貸款買房。所以紫藤寶的外地客戶都是全款買房。而在環北京地區買房的人，主要是從北京“跳出來”的。
“北京房價高的問題主要是人口膨脹過快，土地供應明顯不足；河北環北京區域經濟不發達，是因為缺乏足夠的產業和中高收入人群的帶動。在首都周邊建設壹系列新城，不僅可以緩解北京的人口和住房壓力，還可以促進河北的經濟發展。京畿高層壹拍即合。”河北省官員透露。
由於城市功能過於集中，近年來，北京出現了人口膨脹、交通擁堵、資源短缺、房價飆升、發展空間有限、改善生態環境壓力加大等突出問題。而河北有土地優勢。
河北省常務副省長趙勇在接受媒體采訪時披露，計劃在首都周邊建設3個百萬人口新城和7個30萬人口以上中等城市，力爭在2-3年內與北京實現“同城化”。按此計算，如果該計劃成為現實，可分流數百萬北京人到河北生活。
這幾年京津冀都市圈和環渤海地區協同發展，很多北京人去河北燕郊、香河買房。三地壹直在努力推動形成功能互補、布局合理的區域產業合作體系。比如京津城際鐵路的建設，使得北京和天津的空間距離只有半小時車程，規劃中的京唐高鐵、大七環等幹線將促進區域壹體化。
2010 10全國70個大中城市房價同比和環比漲幅回落，商品房銷售明顯回落。從1到10，河北商品房銷售面積和銷售量分別增長66.6%和78.9%，遠高於全國9.1%和17.3%。自今年3月以來，河北省會石家莊的房價已經連續上漲了8個月。“拒絕睡城”是環首都經濟圈縣市新城建設的壹大目標。根據河北省的規劃，將通過產業培育和引進企業總部，實現居民就地就業。
建設部城市總體規劃技術審查專家組專家溫國偉指出，在城市化進程中，要重視產業發展研究，以經濟發展帶動城市發展。二戰後，倫敦在疏散過程中出現了壹座“睡城”。中國近十年也出現了很多“睡城”，比如北京的天通苑，河北的燕郊。在環首都經濟圈的規劃中，要實現居住和工作的基本平衡，完善新城區的功能，解決城市交通和人口問題，使新城區和中心城區相得益彰。
根據產業帶規劃，環首都經濟圈將結合沿海地區和首都的產業轉移，充分利用首都科研院所、高校和產業功能的分解，打造高端產業帶。具體來說，將建設高層次人才創業園、科技成果孵化園、新興產業示範園區、現代物流園區、環首都養老基地、健身基地、休閑度假基地、觀光旅遊基地、有機蔬菜基地、宜居生活基地等四大區域和六大基地。
趙勇認為，公司總部和大型企業的後臺服務可以轉移出去。比如外資銀行的服務後臺就放在廊坊。另外包括部委，壹些檔案，數字錄入管理，會議服務也可以轉。他還指出，包括世界各地在內的大量企業總部都設在北京，會帶來大量人口聚集，造成首都擁堵。可以考慮搬到新城，讓住在新城的人實現本地就業。