妳知道 首套房 怎樣去界定嗎？目前市場上對於首套房和 二套房 的政策不壹樣，因此，許多準備在黃石買房子的 購房 者們都想知道自己是不是符合首套房的範疇，這樣才能夠享受到購買首套房所帶來的優惠政策，那麽黃石首套房如何界定？首付怎麽算？是時候給各位說壹下了！
黃石首套房如何界定？
1、付全款買過壹套房，再次買房申請貸款的，算黃石首套房。
2、付全款買過壹套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到 房產 ，再 貸款買房 的算黃石首套房。
3、貸款買過壹套房，但是名下的 商業貸款 已經結清，再次貸款買房的算黃石首套房。
4、貸款買過壹套房，但是後來賣掉，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行 征信 系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算黃石首套房。
5、個人名下有壹套房申請商業貸款已還清，但是另壹套是 公積金貸款 已出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算黃石首套房。
6、個人名下有兩套房都是商業貸款，並且房貸全部還清且兩套房都是出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算黃石首套房。
7、夫妻兩人，如果壹方婚前有房但是沒有貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但是名下無房產， 婚後買房 申請貸款算黃石首套房。
黃石首套房首付怎麽算？
1、商業貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到 房屋評估價 的70％（評估價壹般比市場價低。註意：商業貸款既 認房又認貸 ：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。
2、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。註意：公積金如沒有評級，壹般多只能貸80萬，但要看您的 公積金繳存 額和繳存比例。
3、首付計算方式：
首付款 ＝總房款－客戶貸款額
貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度高可達80％）
以上就是我搜集的關於黃石首套房如何界定？首付怎麽算？的資料，總的來說，按照現有的首套房執行標準就是： 新房 商業貸款 首付比例 是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。