二套房認定標準:
1，全款買了壹套房，貸款買房——首套；
2.貸款買了兩套以上的房子，後來都賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房——首套；
3.夫妻，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；如果貸款還沒還清——二套房以上；
4.貸款買了壹套房，商貸已經結清，然後貸款買房——首套。如果貸款沒有結清——兩套；
5.全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了——第壹套；
6.如果當地暫時不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行盡職調查核實購房人已有壹套住房，就貸款買房——首套算；
7.個人名下有兩套商業貸款記錄，均已還清並出售，同時能提供兩套住房出售證明。這種情況下，再融資時，首套算；
8.個人名下壹套房商業貸款已還清，另壹套公積金貸款也已還清。申請商業貸款再買房——首套；
9.夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——首套；
10.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。這時，再貸款就被認定為二套房以上。
貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
第二套住房貸款費用
1，首付
按照銀行的規定，借款人申請二套房貸，必須支付不低於所購房價60%的首付，部分地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2.興趣
第二套房貸利息根據借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式計算。其中，貸款利率直接影響房貸利息支出的多少。
3.抵押登記費
申請第二套住房貸款的客戶必須同意抵押以其名義購買的房屋。辦理抵押登記手續時，借款人需要繳納壹定的抵押登記費。
4.公證費
辦理二套房貸的時候，還是需要交公證費的。在申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門對借款人的資質進行認證，借款人需要支付壹筆公證費。