最近公布的《婚姻法司法解釋三(征求意見稿)》的內容引起了大家的關註:夫妻壹方婚前購買的房產，離婚時將認定為其個人財產，貸款未還部分為其個人債務；婚姻關系存續期間，夫妻以同壹財產還貸的，應當考慮離婚時的市場價格和* * *與還貸款的比例，對另壹方進行合理補償。也就是說，不管妳為這個家付出多少，結婚多久，壹旦離婚，對方婚前買的房子與妳無關，只能從房貸中獲得補償。雖然這只是壹個意見稿，但已經引起了各方的關註。在房價這麽高的時代，幹凈出門就是無家可歸。本刊特別邀請江蘇高高律師事務所資深律師宋會，就現行婚姻法中婚前財產的認定和公證問題，針對婚前買房這壹典型情況，分析法律認定的原則。案例劉先生剛參加工作就被父母出資，全款1.6萬買了壹套兩居室。五年後，劉先生戀愛結婚。隨著孩子的出生，妻子和他商量，想把住的房子賣了，換個大壹點的。劉先生同意了。然而，劉先生的父母很擔心。原來的房子是劉先生的婚前財產，現在能賣80萬。新房子壹定要寫兒子和媳婦的名字。萬壹小兩口有矛盾，財產就分壹半。劉先生的父母想知道本案如何認定財產。如何保證劉先生婚前的部分財產不被* * * *享有？律師解答，劉先生在買房前將原婚前財產出售後，沒有特別約定應視為夫妻共同財產。如果劉先生不希望自己的婚前財產歸* * * *所有，可以與妻子就房產買賣的權屬問題進行書面約定，也可以對婚前財產進行公證證明；劉燦先生亦將出售該物業所得的款項償還給他的父母，然後由父母將該款項交給劉先生，或借予劉先生及其妻子作為貸款，或劉先生的父母可以劉先生及其妻子作為投資人直接購買該物業，並就該物業的份額達成協議。律師解釋，如果王小姐離婚，房產首付款應屬於王小姐個人財產，婚後王小姐和陳先生償還的部分應視為夫妻共同財產。現有法律沒有明確規定房產增值，但最高人民法院近日發布的婚姻法司法解釋三審稿第十壹條規定，應當考慮離婚時房產的市場價格和* * *占總還款額的比例，房產權利人應當在婚姻關系存續期間對另壹方進行合理補償。司法實踐中，法院壹般會考慮上述因素，在分割財產時，判令取得財產權的壹方對另壹方進行適當補償。
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