按規定,凡購買濟南行政區域內的商品房,並符合濟南市商品房限購規定已辦理網上簽約的山東省內異地繳存住房公積金的職工,在公積金繳存地管理中心開具無貸款證明和公積金正常繳存證明後,可以在濟南申請住房公積金貸款。
如果是在濟南交納的公積金,想在外地用來買房的異地購房者也可以在濟南提取住房公積金。在提取時需要提交的材料包括購房合同、機打發票、完稅證明和房產證。房產證要在取得後三年以內,如果房產證過了三年有效期,也無法提取余額。
如果在異地購買的房子,目前還沒有辦下房產證,只有購房合同則暫時不可以提取公積金,必須要有房產證才能辦理。據悉，目前住房公積金都是屬地化管理,各地的公積金管理和資金運行相對來說都是獨立的,政策也是各不相同,在公積金的異地使用上存在壹定的門檻和不便。如果未來能建立統壹的公積金平臺,就能真正實現完全的異地使用。
貸款半年後 可申請提前還款
購房者在貸款期間，合同能否變更？是否可以提前還住房公積金貸款？還款方式是否可以變更？
對此，《規範》規定，合同變更包括借款人、***同還款人、擔保人、抵押物、借款期限、還款方式等。貸款發放6個月後，受委托銀行方可受理變更申請。
在合同期內，除按照規定可以分次提前還款外，其他內容原則上只能變更壹次。貸款發放6個月後方可提前還款，提前還款金額不少於6個月的還款額。
貸款批準後 4個工作日內放款
市民申請公積金貸款後，每壹筆公積金貸款辦理時限有何要求？
《規範》規定，公積金中心應當自收到受委托銀行報送的齊全材料之日起7個工作日內完成審核、審批工作。
準予貸款的，受委托銀行應當在4個工作日內向借款申請人發放貸款，並按規定將貸款資金劃至售房單位或買房人賬戶。此外，存量房(二手房)住房公積金貸款在公積金中心審批通過，4個工作日內辦理貸款發放手續。
商貸未還清 將合並計算還款能力
《規範》規定，借款人申請住房公積金貸款時，本人及***同還款人尚有商業貸款余額的，應將其原商業貸款余額及本次申請的組合貸款中的商業貸款額與本次申請的住房公積金貸款額度合並計算其貸款償債能力。
濟南住房公積金管理中心有關負責人稱，這主要是為了控制風險。比如壹單身購房者買了套70萬的房子，公積金最多可貸25萬。首付交25萬後，還有20萬需要商貸補足。如果這壹購房者之前有5萬元的貸款沒有還清，銀行在計算其還款能力時，也得把5萬元計算在內。這樣在計算還款能力時，就得按50萬的額度來算，而不僅僅是45萬。
（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為準）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領