在選擇房屋並審查必要的文件後，您需要攜帶以下材料簽署商品房預訂協議並支付定金，同時領取房屋抵押貸款指南和經濟收入證明:
身份證原件；
（二）《商品房預訂協議書》原件；
（3）定金發票原件；
（4）抵押貸款所需信息。
二是按揭貸款購房的流程——支付房款、簽訂商品房買賣合同。
按照簽訂的商品房預訂協議約定的時間，需攜帶以下資料到房地產銷售與服務中心辦理交房交付手續，與產權人本人簽訂買賣合同，並按約定辦理銀行按揭貸款手續。
付款可以用現金或信用卡。有關詳情，請參閱簽署預訂時隨附的付款通知。目前有銀行（周二和周四）、農業銀行（周三）和興業銀行（周五）現場辦理抵押貸款。如遇節假日等特殊時間，銀行辦公時間將有所調整。
（1）如果您選擇通過銀行按揭付款，您必須滿足以下條件:
1，年滿18周歲且具有完全民事行為能力的國內人士；
2.如果您未滿18歲，仍需申請貸款，銀行將審查是否發放貸款；
3.年齡和抵押期限之和男性不得超過60歲，女性不得超過55歲（具體事宜以相關銀行確認為準）；？
4.有穩定合法的職業和收入來源，每月貸款不能超過月收入的50%。
（2）辦理抵押手續時應提供以下資料:
1、借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證（如單身，需提供單身證明、離婚證、未婚證明等。);
2.加蓋單位公章或財務章的經濟收入證明；
3.銀行要求的其他資料:如銀行所在單位的營業執照復印件、沈陽市外地聯系人等。
4、商品房買賣合同、結算發票、居住證通知書、公共維修基金發票；
（3）辦理銀行按揭手續的費用如下:
1.關於充電項目，請參考充電裝置。
2.銀行指定的中介服務機構支付1.5%（住宅）或4%（非住宅，即車庫、倉庫、商店等。）的總房款，由財政局代為收取。
3.銀行指定的中介服務機構代客戶支付的單價高於2300的商品房:2300 *面積*2.5%。
4.單價2300以下的商品房:總房價的2.5%，由房產局代收，商業銀行支付。
公證費壹般為100-150元/件（個別收費標準不同）。保險費貸款金額*抵押期限*對應保險系數保險公司，律師費600元/件銀行指定壹家中介服務機構。銀行指定的中介服務機構在辦理前先預收手續費，然後憑票據結算，房產局收取多退少補。
（4）合同簽訂後，開發商將合同送至房地產交易中心合同備案部門進行商品房買賣合同備案，通常需要5個工作日。合同退回後，銷售服務中心的工作人員會通知銀行指定壹家中介服務機構接收已登記的商品房買賣合同。
（5）購買非住宅房屋（車庫、倉庫和商店）的客戶應按照房產局的規定在合同備案時支付交易費用，並可選擇在沈陽房地產交易中心自行支付或由開發商支付。