壹、建行房子抵押貸款政策？
政策：
房產抵押貸款的條件
1、有合法的身份（即擁有正規合法的身份證、戶口本等身份證明材料）；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力；
3、年齡在25周歲以上或實際工作年限在5年以上（此條其實是對經濟能力的補充）；
4、有合法有效的住房交易合同，壹手房交易的還應有真實的房屋預訂合同或相關憑據；
5、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
6、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
7、房屋抵押貸款房產的產權明晰，可進入市場流通（有十種房子不能辦理房產抵押貸款）；
8、能提供建行認可的有效擔保（建行房產抵押貸款條件中要求擔保人，但其它銀行很多都不需要）。
需要提供的申請材料
壹、住房貸款借款人及配偶有效身份證件、婚姻關系證明的原件和復印件;
二、借款人及配偶的當地常住戶口或當地長期居住證明材料;
三、從事生產經營的營業執照，從事許可制經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件;
四、生產經營活動的納稅證明;
五、買房抵押貸款借款人配偶承諾***同還款的證明;
六、借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押權利憑證、抵(質)押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產***有人同意質押、抵押的書面文件;
七、建設銀行二級分行(含)以上認可的評估部門出具的抵押物估價報告;
八、建設銀行需要的其他資料。
建設銀行房屋抵押貸款辦理流程
①借款人申請辦理個人助業貸款，須持建設銀行規定的有關申請材料向貸款行提出申請，填寫申請表，提交相關資料;
②客戶經理雙人實地調查、審核同意後，上報有權審批部門審批，銀行審批同意後，與客戶簽定貸款合同;
③客戶經理辦理放款手續，將款項轉入借款人在我行開立的結算帳戶上，客戶即可使用貸款資金;
④借款人到營業櫃臺還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款;
⑤貸款結清後，營業網點將抵(質)押權利證書退還給客戶。
二、建行房屋抵押貸款條件
建行房產證抵押貸款流程:1。持房產證到產權房所在區縣房產局詢問房產是否可以辦理抵押登記；2.如果可以辦理，帶上相關資料到建行申請按揭貸款；3.評價；4.批準；5.借款人持房產證和借款合同到房產所在地的區基衡縣房產局辦理抵押登記手續，代辦費用由借款人承擔；6.抵押登記完成後，建行可以向借款人的個人儲蓄賬戶發放貸款。
《民法典》第三百九十四條抵信鋒拍押的定義債務人或者第三人將財產抵押給債權人以擔保債務的履行，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押的，債權人有權就該財產優先受償。
前款所滑羨稱債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
建設銀行房屋貸款條件有：
1、借款人的年齡在18歲以上，不超過65歲。
2、在當地有固定居住的地址。
3、有穩定的經濟收入，能按時償還貸款本息。
4、能夠提供建設銀行認可的房產作為抵押物。
5、房屋的產權要明晰，符合國家規定搭慶的上市交易的條件。
6、建設銀行要求的其他條件。
三、建行房屋抵押貸款是怎麽還款的
1.妳的月供（1537.71和1548.29）是由歸還的本金和歸還的利息構成的。具體本金和利息占多少，妳可以通過該年度的還款計劃表得出，並且上面清楚的註明每月還的利息是多少，本金是多少，本年度利息合計數也有。另外，還款賬戶的明細上也有此項內容，不過要壹個月壹個月的加，沒有合計數。2.2012年2月妳結清所有欠款，這壹期妳所還的利息，要從上期約定還款日（1月份還款日的次日那壹天）算到結清當日那壹天，具體多少，結清單回聯上有。最後把各年度所付利息合計數相加就得出了。因為這中間經過幾次調息，實在計算起來費事，而且妳有還款計劃表壹目了然，所以我就不具體算了，計算方法就是這樣了。
四、建設銀行房屋抵押貸款對房屋面積有要求嗎
建設銀行房屋抵押貸款對房屋面積沒有要求，只是抵押貸款的金額和面積大小有壹定關系。
房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。