01，限購政策2021 4月65438+6日，寧波市六部門聯合發布《關於進壹步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，住房限購區域擴大至寧波繞城高速公路周邊區域，以及江北區慈城鎮、鎮海區招寶山街道和蛟川街道、鄞州區雲龍鎮、姜山鎮、夏穎街道。
本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區（以下簡稱“市五區”）行政區域內擁有2套及以上住房，非本市戶籍居民家庭在市五區行政區域內擁有1套住房或無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納社會保險24個月及以上證明的，暫停購買限購區域內住房。
△寧波限購地圖
如果市五區行政區域內國有土地上的被征收房屋於2014年10月1日簽訂了《房屋征收貨幣補償協議》，市五區行政區域內集體土地上的被征收房屋於2016年7月13日簽訂了《房屋拆遷貨幣補償安置協議》，則被征收人或被征收人將在限制區域內持有該協議。※
暫時不限制購買拍賣行。※.
△寧波正在熱銷的板塊:華景川萬悅府效果圖。
無房家庭優先認購政策:
在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區（以下簡稱“寧波六區”）行政區域內無住房且符合下列條件之壹的家庭，可優先認購1套商品住房:
1.家庭成員之壹（夫妻雙方及未成年子女）具有市內六區戶籍；
2、近三年內在本市六區連續繳納社會保險24個月及以上；
3.本人或配偶屬於本市引進的頂尖人才、優秀人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才。
以上三類家庭統稱為“無房家庭”。
無房家庭認購的商品房在取得不動產權屬證書滿五年後方可轉讓。※.
市內六區集體戶籍相當於市內六區戶籍。※.
2022年政策變化:
1.今年，當購房者提交網簽材料時，他們發現慈城、方橋、姜山、東錢湖、夏穎等地區不再需要提供名下的房屋證明，這意味著這些地區的銷售不再受到限制。根據網友的經驗，目前寧波限購區域為1環（限購範圍首次發布於2017）+東部新城+石壯街。
另外，目前還流傳著外地人買房可以交個稅，放開單位買房，和父母相當於寧波。但是官方並沒有出臺相關政策，也沒有官宣要縮圈。因此，實際執行政策以各經辦機構的官方口徑為準。
2、二孩和三孩可以在限購區域再買壹套。
31 5月發布的《關於支持剛性和改善性住房需求的通知》（以下簡稱《通知》）明確，本市戶籍二孩、三孩家庭，未成年子女在海曙區、江北區、鎮海區、鄞州區（以下簡稱“市四區”）已擁有兩套住房的，可在限購區域內購買1套商品住房；二孩及三孩未成年子女的非本地戶籍家庭，在市內四區已擁有1套住房的，可在限購區域購買1套商品住房。
△寧波正在熱銷的板塊:外界的徐匯城效果圖
02.限售政策:海曙、鄞州、江北、鎮海、北侖五區，新購住房限售2年，限售期自取得不動產權證書之日起計算。
2022年6月10後購買的新房二手房不予出售。
此外，需要註意的是，人才居住專用住房、無房家庭優先認購的住房（包括根據征收/拆遷協議無房家庭名下優先認購的住房）、享受住房補貼的各類人才購買的住房、保障性住房均以5年為限；限價房限售3年。
△寧波樓盤:龍光九華府效果圖
03.首付和利率目前在寧波買房的利率壹般是首套房4.25%，二套房5.05%。
在首付政策之前，沒有住房和貸款的最低比例是30%。如果妳買第二套房，妳將獲得40%的無房貸款和60%的有房貸款。如果妳買第三套房，妳需要全款。
據悉:在限購圈買房，市內四區查套數，無房無貸首付30%；如果名下有房，不管有沒有貸款，都按首付40%執行。這些信息的真實性可以認可，但詳細情況以貸款銀行的規定為準，您可以在貸款前進行咨詢。
換句話說，寧波目前的首付政策是首套房30%，二套房40%，三套房全款。
04.稅費是房地產交易不可避免的。寧波現行稅費標準如下:
新房稅相對簡單。由於個人買賣房屋的印花稅被免除，因此實際上只有契稅。契稅的計稅依據是不含增值稅的交易價格（即購房結算發票上的“金額”欄）。二手房交易涉及的稅費相對較多。
1.契稅:婚姻關系存續期間，夫妻雙方變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承方式繼承土地、房屋權屬的，免征契稅。
2.增值稅及附加（附加包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加）:購買不滿2年的住房對外銷售的，按不含增值稅的成交價的5.6%征收；購買2年以上（含2年）對外銷售的住房免征。（註:自2019 65438+10 1起，增值稅小規模納稅人城建稅、教育費附加和地方教育附加減按50%征收。)
3.個人所得稅:壹般是房款的1%征收，或者兩次交易差價的20%。如果房屋轉讓給個人使用超過5年，將獲得豁免，即“僅滿5年”。
△寧波熱點板塊:中海新知來源
05、住房補貼1，基礎人才住房補貼。
從2065438年8月12日起，畢業十年內取得全日制大學專科畢業證書；包括取得高級職業資格證書的高級技工學校和技師學院畢業生，以及留學回國人員，在寧波首次購房的，按規定享受購房總價2%的購房補貼，最高8萬元。
2.高層次人才（安家補貼+購房補貼）
新引進的頂尖人才最高享受800萬元安家補貼；新引進的特殊人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才分別給予654.38+0萬元、80萬元、50萬元、654.38+0.5萬元的獎勵，逐年按比例發放。
在享受安家補貼的基礎上，自出臺之日起三年內首次在寧波購買家庭唯壹住房的，給予購房總金額的20%（以契稅發票不含稅應稅金額為準），最高購房補貼分別為60萬元、40萬元、25萬元、20萬元。
享受購房補貼的房產在取得不動產登記證書滿5年後才能上市交易。