降息對已經買房貸款的人不壹定有影響。現存的房貸壹種是固定利率，在正常的還貸期間每月的還款額不會變化，直到還完全部房貸；壹種是與lpr掛鉤的浮動利率，根據lpr的變化而變化。因此，在貸款買房時如果選擇了lpr浮動利率，就有可能減少房貸的還款金額。
不過，就算房貸利率選擇的是與lpr掛鉤，lpr下調每月的還款額也不壹定會減少。因為貸款申請時，申貸人與銀行會約定壹個房貸利率變化周期，周期最短可選壹年，根據前壹個月lpr報價計算。所以只有當lpr下降後下壹個月正好趕上調整周期才能立馬享受到紅利，而且誰也無法保證lpr會壹直下降，所以大家仍需謹慎。
已經買房了利率下調受到影響嗎?壹、正面回答
這裏從房貸類型來分析，即公積金貸款、純商業貸款、組合貸款。
二、具體分析
1、公積金貸款
公積金貸款是執行的住房公積金貸款基準利率，首套房5年以下是2、75%，5年以上是3、25%；二套房貸利率在首套房貸利率基礎上上浮1、1倍。
而下調的利率都是執行的LPR利率，所以和公積金貸款沒有關系。
為此如果是辦的公積金貸款，利率下調自然是對已經買房的借款人是沒有任何影響的。
2、純商業貸款
純商業貸款常見的定價方式有三種，壹種是按LPR利率定價，壹種是按基準利率定價，壹種是按固定利率定價。
（1）LPR利率定價：LPR利率下調是會對已經買房的有影響，但也要結合下調時間確定。
如果在房貸重定價日前下調的，等房貸重定價後新的房貸利率也會隨著下調；如果當年的房貸已經重新定價了LPR利率再下調的，則當年的房貸不會有影響。
（2）基準利率定價：在LPR利率執行前的存量房貸，沒有轉成LPR利率定價，而是選擇的按最開始的基準利率定價，則只有基準利率下調才會受到影響，LPR利率下調就不會有影響。
（3）固定利率定價：LPR利率執行後，存量房貸也有借款人選的是固定利率定價，則每個月的房貸還款金額就定死了，不受任何利率影響，不管LPR利率再怎麽下調，借款人的房貸每個月都只還那麽多錢。
3、組合貸款
即公積金貸款+純商業貸款的組合體。
其中公積金貸款部分不受LPR利率下調影響，純商業貸款部分影響參考上述對純商業貸款利率的分析。
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三、lpr利率下調對已經貸款的有影響嗎？
LPR下調對於已經存在的貸款有影響，當然這是針對與LPR掛鉤的貸款而言，如果貸款人選擇的是固定利率的貸款，就算是LPR利率降低了也不會對妳的貸款利率產生什麽影響。
以房貸為例，貸款人在申請房貸的時候，如果選擇的是與LPR掛鉤，那麽貸款人會與銀行約定房貸利率變化周期，這個周期最少是壹年。
當完成壹個還款周期以後，房貸利率會參考最新壹期的LPR來定價，如果此時LPR降低，那麽房貸利率也會降低。
LPR降低只會對與LPR掛鉤的貸款有影響，不過在市場上，仍有許多貸款產品的利率並沒有與LPR掛鉤，依舊是固定利率，所以貸款人在關註LPR的時候，也需要看自己的貸款利率計算方式。
LPR是根據市場利率計算得出來的，普通人很難預測到未來的市場利率是漲還是跌，因此LPR有可能上調，也有可能會下降，貸款人對此還是不要太過於在意，聽從市場規律就好了。
央行降息對已經貸款買房的人有什麽影響？對於已購房的人來說，如果基準利率走低，按照現有政策 “合同期限在1年以上的，從調整利率的下壹年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標準”，即基準利率上調後下壹年1月1日，才能享受貸款利率下調帶來的紅利。
央行降息房貸會減少嗎？
央行降息可能會讓房貸減少，不過這也是針對房貸利率與 LPR掛鉤的客戶而言，如果是以前的 存量房 貸，後面還選擇了固定利率，就算是央行降息導致LPR利率下調，也不會讓房貸金額減少。
房貸利率選擇與 LPR掛鉤的客戶，也不是央行降息了房貸利率就會立馬下調。與LPR掛鉤後房貸利率變成浮動並沒錯，但也不是每個月都會浮動，房貸利率的變化是有壹個周期的。
壹般來說，在貸款人申請房貸的時候會與銀行約定壹個利率變化周期，這個周期最短的時間是壹年。所以如果貸款利率變化周期不夠壹年，就算是央行降息了，也不會讓房貸金額減少。
達到房貸利率變化的周期以後，銀行會根據最新壹期的 LPR來制定接下來壹個周期的房貸利率，如果在這個時候LPR跌了，那麽貸款人就可以享受到房貸利率下調的紅利。
房貸降息需要去銀行辦理嗎？
房貸降息了，會根據房貸合同的約定，自動計算新的利息。現在的房貸利率是 LPR+基點的模式，如果選擇的是浮動利率，那麽LPR下行時，房貸利息就會減少，到了第二年銀行會自動按照新的利率計算利息，不需要用戶去銀行辦理額外的手續。
當然，如果轉換成 LPR+基點，但是選擇的是固定利率，那麽房貸利息是固定不變的。
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房貸利率調整對已購房還貸的影響有哪些房貸利率調整對已購房還貸的影響有哪些
房貸利率調整對已經買房還貸的人來說沒有影響，因為房子已經購買了，不管利率上調還是下降對購買者都沒有影響，不用擔心利率調整會增加月供。但是對於未購買房者比較不利，因為利率上漲的話，代表貸款利息更高，月供更多。
銀行貸款有幾個步驟
1、在確定好購買房源之後，先交壹部分金額的首付，然後剩余的房款再向銀行貸款。貸款要選擇適合的銀行，選擇利率較低的銀行。
2、銀行貸款方式有：商業貸款、公積金貸款、組合貸款，商業貸款速度快，但是利率高，所以盡量選擇公積金貸款，利率低，能節省不少本錢。
3、選擇好貸款方式後，再向銀行申請貸款，此時需要提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、收入證明等資料，這些資料都是必須要準備的，否則銀行不允許貸款，所以最好提前準備好材料。
4、申請人將資料提交後，銀行會對這些資料進行核查，同時他們還會考察申請人的征信情況等，所以在貸款期間壹定要保證良好的征信記錄。審核通過後，銀行就會通知妳簽訂貸款合同。
5、貸款合同簽訂後，銀行會在短期內完成放款，此時妳的房產證需要抵押在銀行，暫時會將房產證復印件給妳，等貸款還清了，才會把原件還給妳。
小編總結：以上是關於房貸利率調整對已購房還貸的影響的內容，希望對大家有幫助！房貸利率的調整隨時在變化，不管是上漲還是下降，已經買房的話都沒有太大的影響，所以建議有本錢的話，盡量可以早些買房。