買房付首付有什麽註意事項？
1，驗證開發商五證
買房付首付之前，購房者首先要確認自己選的房子沒有問題。首先，他們應該核實開發商是否有五證，包括建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建築施工許可證和銷售許可證。購房者在核實五證時，主要看國有土地使用證和商品房預售許可證。
2、註意合同條款。
壹般來說，購房者在支付首付款時，需要與開發商簽訂購房合同。購房者在簽訂購房合同時，需要註意合同的內容，特別要註意雙方填寫的內容中的權利義務是否對等。有些開發商的合同文本已經提前填好了，甚至連補充條款都是自己填的。這些填寫的合同文本大多權利義務不對等。
3、明確交貨時間、違約責任。
在支付首付之前，購房者需要關註購房合同中是否有明確的交房時間和違約責任，是否有延遲交房的賠償。交貨日期必須在合同中確認，交貨日期必須明確到年、月、日；不要接受任何不合理的條款。本合同未約定逾期交付違約金條款的，違約方應依法向守約方支付合同總價款1%至5%的違約金。
買房貸款的流程是怎樣的？
1，貸款申請；購房者在確認自己選擇的房產有銀行按揭支持後，要準備好相關法律文件，向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房者按揭貸款支持的規定，填寫按揭貸款申請書。
2.選擇房地產；購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。
3.簽訂購房合同；購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。
4.辦理抵押登記和保險；購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。保險金額不得低於抵押物的總價值。
5.簽訂房屋抵押合同；
6.開立專門的還款賬戶。房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。