2023年6月5438+10月，保定房地產企業銷售業績登頂TOP10，總成交額6.3億元，銷售面積51000 ㎡。隆基泰禾、愛情地產、中翔地產分別為銷售金額和銷售面積前三，燕化城位列項目榜第壹，愛情城位列第二。展望後市，預計隨著宏觀經濟企穩回升，地方刺激政策力度加大，住房需求回歸，保定房地產市場可能出現修復行情。
數據
2023年6月5438+10月，保定房地產企業銷售業績登頂TOP10，總成交額6.3億元，銷售面積51000 ㎡。隆基泰禾、愛情地產、中翔地產分別為銷售金額和銷售面積前三，燕化城位列項目榜第壹，愛情城位列第二。展望後市，預計隨著宏觀經濟企穩回升，地方刺激政策力度加大，住房需求回歸，保定房地產市場可能出現修復行情。
數據源:
特別聲明:房地產企業銷售數據統計以商品房(包括商品房、寫字樓、商業、公寓等)為單位。)65438+2023年10月1期間銷售，主要以保定市內統計範圍為準(統計範圍:蓮池區、競秀區、滿城區、青青區)少數不在監測範圍內的企業和項目，由企業提供相關證明文件，經審核後納入統計範圍。本報告僅供參考，對因使用本報告及其內容而造成的任何直接或間接損失概不負責。
中指院監測顯示，2023年6月5438+10月，保定TOP10房企總銷售金額6.3億元，總銷售面積510000平方米。隆基泰禾、愛情地產、中翔地產分別是銷售金額和銷售面積的前三名。銷售額方面，隆基泰禾作為本土房企，以9700萬元的銷售額位居排行榜首位；愛情地產以9500萬元的銷售業績排名第二；鐘祥地產以8500萬元位列第三。從銷售面積來看，隆基泰禾、愛心地產、中翔地產的銷售面積分別為0.83萬平方米、0.80萬平方米、0.68萬平方米。另外，TOP10房企的銷售門檻為2800萬元/260萬元。
數據源:
特別聲明:房企銷售數據統計基於2023年65438+10月1-65438+10月31期間銷售的商品房和別墅，主要基於保定地區的銷售記錄數據項(統計範圍:蓮池區、競秀區、滿城區、清苑區、徐水區)。對少數不在監測範圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核後納入統計範圍。本報告僅供參考，對因使用本報告及其內容而造成的任何直接或間接損失概不負責。
2023年6月5438+10月保定TOP10項目總銷售金額4.4億元，總銷售面積3.78萬平方米，其中TOP10銷售金額門檻值為2800萬元。
河北深寶投資開發的燕化城項目位居項目榜首，銷售金額6800萬元，銷售面積5500平方米。燕化成是雙國企開發商，項目信譽度高；自2022年下半年開業以來，持續熱銷。主要在售戶型為119~186㎡的3-4戶型。新修改和改進的裝置得到了市場的認可。項目內學校、公園、綠地、商業等生活設施齊全，交通通達性高。公園圍繞兩個公園而建，享有高質量的公園景觀。
▍宏觀經濟和政策環境
(1)央行、銀監會建立首個住房貸款利率政策動態調整機制。
2023年6月5日，央行、銀監會發布通知，建立首個住房貸款利率政策動態調整機制。對評價期內新建商品住房銷售價格環比、同比連續3個月下降的城市，分階段放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。按照因城施策的原則，地方政府可自主決定下壹季度維持、降低或取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
此前，2022年9月29日，央行、銀監會發布《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，明確指出2022年底前，符合條件的城市將逐步放寬首套商業性個人住房貸款利率下限。隨後，武漢、天津、溫州等城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執行截至6月65438+2月31。這壹政策的出臺，意味著部分城市首套房貸利率有望延續此前水平或進壹步下調。
(2)全國近20個城市將首套房貸利率下限降至4%以下。
1期間，受春節假期影響，政策調控頻率放緩。截至31，全國已發布53項房地產政策，主要涉及優化限購政策、降低首付比例和房貸利率、提高公積金額度、發放購房補貼、優化預售資金監管等。唐山、太原等地率先將首套房貸利率下限調整至3.8%，隨後積極跟進。2023年，近20個城市將首套房貸利率下限下調4%及以下。
圖:調整商業貸款首套利率下限重點城市名單
數據來源:中指所綜合整理。
住宅市場
(1)房價:新房價格基本企穩，二手房成交均價連續14個月下降。
新房:5438+2023年10月保定新建商品住宅均價8867元/平方米，環比持平，同比去年下跌0.63%，跌幅收窄。2022年下半年以來新房價格波動不大，呈現平穩態勢。
二手房:保定二手房均價持續下跌14個月，本月樣本均價為101元/平方米，環比下跌0.21%，跌幅為0.02個百分點。同比來看，二手房成交均價持續下跌超過30個月，本月下跌2.80%，較上月回落0.36個百分點。
圖:2020-2023年保定新建商品住宅銷售均價及環比走勢。
數據源:
市場監測:/ytcrnn/
(2)成交規模:本月商品房(不含保障房)成交7.49萬m？，較上月有所下降
本月保定* * *主城區房地產市場核發建設工程規劃許可證4個、商品房預售許可證5個，錦繡城三期、海雲時嘉、燕華城等認證項目通過認證，預售房源共計1412套，總面積1566600平方米。
本月保定主城區商品房(不含保障房)成交規模7.49萬m？受春節假期影響，商品住宅(不含保障房)成交規模環比下降29.1%，同比下降51.6%。展望後市，預計隨著宏觀經濟正式化，居民購房意願回歸，地方刺激政策效果顯現，保定樓市將有所好轉。
圖:2022-2023年保定主城區商品房(不含保障房)月度成交。
數據源:
市場監測:/ytcrnn/
(3)成交結構:市場剛需回暖，但總價1-200萬元和900-160 m？區域細分產品仍是市場主力。
從成交結構來看，2023年6月5438+10月，保定主城區整體商品房市場仍以新改改善型產品為主，市場剛需回暖。在成交總價結構中，1.5-2萬元總價段成交占比提升至26%，較去年上升4個百分點，市場改善型需求得到較大支撐；2-3萬元高端改善型產品占比持續提升；100-1.5萬元總價占比最大，占比34%，明顯低於2021和2022；同時，本月總價段1萬元以下成交占比有所回升，剛需市場回暖。在交易區域結構中，90-120m？地區細分領域新換產品數量占比最高，為41%，較去年小幅下降1個百分點；120-160m？區域細分領域改善型產品數量占比39%，排名第二，兩類產品占整體市場80%，市場支持度高；90m？以下領域的剛需產品占比同比微降2個百分點，呈萎縮趨勢，但其中，60m？以下幾套交易比例有所上升。
圖:2021-2023年保定主城區商品房(不含保障房)成交總價結構和成交面積結構。
數據源:
市場監測:/ytcrnn/
土地市場
(1)宅基地供需及價格:主城區宅基地交易規模2091萬m？土地市場依然低迷。
5438年6月+2023年10月，保定市推出5宗宅地(含綜合用地，下同)，成交8宗；交易方案占地25.56萬m？，同比下跌55.2%，樓面均價1717.5元/m？，同比增長26.7%，呈現量價齊跌態勢；溢價率持續低迷，土地市場冷清。
2023年6月5438+10月，保定主城區推出1宗宅地，成交1宗；計劃成交面積8.32萬m？，同比下降90.2%，樓面均價1681元/m？，同比減少18.8%；土地以底價出讓，土地市場熱度較低。
圖:2022-2023年保定(主城區)住宅用地供應成交及價格走勢。
數據源:
市場監測:/ytcrnn/
(2)典型地塊:首坤地產以1.40億競得的徐水區巨力路以北、經十八街以東住宅地塊，是本月唯壹成交地塊，該地塊差價7000元/m？大概，有壹定的利潤空間。
2023年6月5438+10月，保定主城區土地市場，首坤地產以65438+4000萬元競得徐水區巨力路以北、經十八街以東住宅地塊，是本月唯壹成交的地塊。該地塊規劃為普通商品住房用地，成交樓面價1681元/m？，規劃建築面積83200m？地塊周邊住宅地塊較多，1km範圍內出讓4宗宅地(含綜合用地)。周邊地塊樓面價主要集中在1680-2100元/m？之間，與第壹家坤地產競標的土地價格相差不大；周邊3公裏內有兩個競品在售，價格9000元/m？7000元/m左右？大概，有壹定的利潤空間。
圖:CREIS查閱數據產品查詢巨力路北、經十八街東的居民樓周邊情況。