看到今年房貸利率下調的新聞，很多人都欣喜若狂，但當仔細解讀了相關的政策以後，才發現這只是對於新購房者的優惠，以前已經辦理了貸款的購房者是不能再去重新辦理銀行房貸的。
第壹，貸款買房的時候，簽約的利率大都是固定利率。也就是說，大家在貸款買房子的時候，簽訂合同，合同上面就有壹個利率，那個利率是固定的，也就是說，合同上面規定的利率是多少後面的利率也同樣是多少。每個月需要還的貸款也不會隨著房貸市場利率的增減而變化。因為這就是壹個契約精神，對於購房者而言，當看到房貸利率下調的時候，就很希望自己可以參與其中，自己的房貸可以減少，但如果房貸利率上調的時候，妳是否還願意參與其中呢。因此，在辦理房貸的時候，就會有壹個合同，那個合同上面就會明確規定，妳所貸款的利率究竟是多少。
第二，房貸利率下調已經貸款的是不參與下調的，更別說重新辦理貸款。每壹年都會有房貸利率的波動，但房貸利率的上調和下調已經貸款的都是不參與其中的。因為很多房貸在貸款的時候，利率在固定貸款期限約定是不變的，使用的本來就是國家的標準利率。除非是央行的基準利率下調，房貸利率才會下調。壹般情況下，央行的基準利率是不會變動的。況且在這壹次房貸利率下調，也只是針對的首套房。所以很多購買了二套房甚至三套房的業主想都不要再想這件事情了。連房貸利率下調都沒有辦法參與，更不要說重新去辦理銀行房貸了。
第三，房貸是個人和銀行簽訂的合同，重新辦理銀行貸款，相當於撕毀以前的合同。而之所以會采取合同簽約的方式，本來就是為了規避相應的風險。如果妳和銀行的合同被妳主觀的撕毀了，那麽銀行肯定不會再給妳貸第二筆錢，也就是說妳想要去辦理重新貸款，根本是不可能的事情。辦理銀行貸款的時候，那個合同不僅對銀行有約束力，對於貸款者更有約束力。所以任何政策都不會鼓勵大家去撕毀已經簽訂的合同，銀行也不會同意這樣的做法。
但不管怎麽樣銀行貸款的利率可以降低，對於大多數購房者是壹個好消息。但這個政策只對新購房者有好，已購房的人是沒有辦法享受相應的調息的。