不管是為了經營資金、大宗消費還是再次購房等需求，為了能籌措大筆資金，需求者壹般會選擇向銀行申請抵押貸款，壹般人能夠抵押的無非是個人房產或者私家車。但是如果手裏的房產是經濟適用房，而不是常見的商品房，抵押過程就會比商品房的抵押過程更加復雜，接下來我們就來介紹下怎麽申請經濟適用房抵押貸款，以及具體的流程。
經濟適用房抵押貸款怎麽申請？
經濟適用房是壹種保障性住房，國家的政策規定未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押貸款。持有未滿5年的經濟適用房的房主不能提供全部房產證明，不能正常辦理抵押登記手續，壹旦借款人還不上款，銀行就無法賣出房子收回貸款。因此，在不能確保貸款正常收回的情況下，銀行是不會批準貸款申請的。只有購買滿五年以上的經濟適用房，才具備申請抵押貸款的資格。
滿足了五年年限的經濟適用房，要如何辦理抵押貸款呢？
首先要轉為完全產權的可上市交易的住房。各地政策有所差異，以《長沙市經濟適用住房上市交易管理辦法》為例，購買經適房滿5年(從取得全額購房發票之日起計算)並取得經適房產權證的，產權人在補交土地價款後，可以上市交易，政府可優先回購。也可由市不動產登記部門重新核發不動產登記證，土地性質由劃撥轉為出讓，取得完全產權。
取得完全產權後，就可向申請行提出貸款申請，準備房屋產權證、購房合同及發票原件、身份證原件、戶口簿原件，配偶身份證原件/房地產***有人身份證原件等銀行要求的相關材料，銀行審核通過之後，雙方簽訂貸款協議，辦理抵押登記，就可取得貸款。
以上就是經濟適用房抵押貸款的大致流程，首先要確定的是手上的經濟適用房已滿五年購買年限，不然就沒有抵押貸款資格。通過住房保障部門審批，補繳好土地出讓金、差價款以及相關的手續費用後，就可以按照正常的抵押貸款流程進行貸款了。