壹、經營性物業貸款的條件
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1、在銀行開立基本賬戶或壹般賬戶,具有貸款證(卡),且無不良信用記錄；
2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高於70%；
3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；
4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；
5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；
6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。
二、經營性物業貸款是指我行向具有合法承貸主體資格的經營性物業所有權人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物...
本題答案：對
三、個人能否承包小區物業
法律分析：不可以。依據《物業管理條例》第五十九條規定，違反本條例的規定，物業服務企業將壹個物業管理區域內的全部物業管理壹並委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款。
另依據《物業管理條例》第三十二條的規定，從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。因此個人是不可以承包小區業務管理的。
法律依據：《物業管理條例》第三十二條從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。
國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管理。
四、經營性物業個人是否可以承貸？
向具有合法承貸主體資格的經營性物業所有權人發放的，以其所擁有的經營性物業作為貸款抵押物，並以該經營性物業的經營收入進行還本付息的人民幣貸款。
經營性物業是指已竣工驗收並投入商業運營，經營管理規範、現金流量充裕、綜合收益較好的商業營業用房和辦公用房，包括商場、寫字樓、綜合商業設施等物業形式，且必須在天津市行政區劃範圍內。
貸款期限最長可達8年；貸款手續簡便，審批程序快捷；網點分布廣，客戶還款方便